在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
承租人應當如何改善租賃物
承租人應當如何改善租賃物
承租人在征得出租人同意后對租賃物進行改善或者增設他物的，使其使用效用和本身的價值增加了，在租賃的有效期間內是不成問題的，但如果租賃期限屆滿，承租人須將租賃物返還出租人時就有一個與原租賃物的狀況發生變化如何處理的問題，一般應遵循這樣一個規則：
可以要求出租人償還由于改善或增設他物使租賃物的價值增加的那部分費用。但僅限于合同終止時租賃物增加的價值額，而不能以承租人實際支付的數額為準。
對于增設他物的，如果可以拆除并不影響租賃物的原狀，承租人最好拆除，承租人也有權拆除。一般地說，出租人不希望承租人對租賃物進行添附，因為這種添附增加了價值，出租人是要有所付出的。因此，增設物能拆除的，承租人盡量拆除。例如，承租人在租賃房屋內安裝的空調，就可以拆除，但拆除后應當將安裝處修復至原來的狀態。如果出租人對增加物表示可以不拆除并愿意支付增加的費用的，也可以不必拆除。
承租人未經出租人同意對租賃物進行改善、增設他物的，承租人不但不能要求出租人返還所支付的費用，反過來出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。
所謂租賃物的改善
是指在租賃期間，承租人對租賃物進行改善或者增加其他設施的行為。在租賃關系當中，承租人對租賃物依據合同的約定得行使占有、使用、收益的權利。但是，承租人始終不同于租賃物的出租人，承租人通常無權對租賃物進行處分，包括事實上的處分和法律上的處分通常都不得進行，否則構成侵權行為。但是，承租人在取得租賃物的占有之后，為了最大限度地發揮租賃物的使用價值，有時需要對租賃物進行一定的改善。法律基于現實經濟生活的考慮，允許承租人在經出租人同意的情況下，可以對租賃物進行改善或者增設其他設施。
以上內容就是相關的回答，想要把租來的房子變得更好看的話，那么需要和房東進行協商，并且征得同意之后才可以進行改善或者增設他物的，在租賃期滿的時候，自己應當把所有物品都帶走，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
合同履行中的抵銷權屬于抗辯權嗎
2020-12-27無權轉租的合同效力有哪些
2020-12-14單方面離婚律師費是多少
2021-01-31交通肇事可能受到哪些如何處罰
2021-01-18解除收養關系糾紛的規定是什么
2021-03-04交通事故傷殘鑒定及精神賠償
2021-03-17為什么有精神損失賠償
2020-11-15學生在宿舍丟東西,學校有責任嗎
2020-12-15買的安置房現在房產證下來對方不配合過戶怎么辦
2021-02-14房產中介能能否索要中介費
2020-12-29勞動合同關系幾年內訴訟有效
2021-02-12勞務派遣合同應該注意什么內容
2021-02-28簽訂勞務合同叫什么員工
2020-12-12如何處理員工擅自離崗的事件
2021-03-09人壽保險理賠有什么步驟,及需要準備的證據有哪些
2021-01-27交通意外險何時不理賠
2021-02-27陸上貨物運輸保險的相關法律常識有哪些
2020-11-14保險合同中免責條款是否有效
2021-03-05肇事用救護車保險報銷嗎
2020-12-18保險合同能否查封
2021-01-01