現(xiàn)實(shí)生活中，很多出其不意的情形會發(fā)生，比如剛剛簽完購房合同，由于發(fā)生不可調(diào)和的矛盾，婚姻關(guān)系不能繼續(xù)，雙方?jīng)Q定離婚。離婚就會涉及財(cái)產(chǎn)分割的問題。那么，離婚房子剛簽合同怎改變名字呢?更名具體流程是什么?

一、簽了購房合同離婚后怎么辦?

離婚后購房合同可以申請更名，具體申請更名流程如下：

1、如果簽訂了正式購房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。

2、如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進(jìn)行登記。

(1)購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細(xì)說明合同備案注銷或更名的理由;

(2)購房者向開發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請，由開發(fā)企業(yè)簽寫意見并蓋章同意;

(3)購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關(guān)證明材料，向項(xiàng)目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門申請。受理申請的房產(chǎn)管理部門審查確定情況屬實(shí)，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報(bào)市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續(xù);

(4)商品房合同備案注銷、更名的有關(guān)證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時(shí)予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關(guān)證明材料存檔備案。

二、離婚后房產(chǎn)證如何更名?

離婚后房產(chǎn)證更名需要的材料有以下幾種：

(1)關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書(協(xié)議離婚時(shí));

(2)離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議(協(xié)議離婚時(shí));

(3)生效的法院判決書及復(fù)印件(訴訟離婚時(shí));

(4)判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記房產(chǎn)證(訴訟離婚時(shí));

(5)離婚證及復(fù)印件;

(6)房產(chǎn)證;

(7)身份證明及復(fù)印件。

離婚后房產(chǎn)證更名需要的手續(xù)有以下幾步：

(1)協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

(2)到交易核心辦理轉(zhuǎn)繪;

(3)到房管局辦理免征契稅申請;

(4)辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);

(5)取證。

如果購買房產(chǎn)只是簽署了合同，并沒有到交易中心進(jìn)行備案，這種情況下，只需要重新簽訂購房合同。如果已經(jīng)在交易中心進(jìn)行備案，則需要將備案的合同撤銷，在進(jìn)行備案。

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