承租人什么情況可解除租賃合同

解除租賃合同可分為兩種情況：一種是雙方協商解除合同，另一種是單方解除合同。當事人單方解除合同是法律或者合同賦予該方當事人的解除權，適用于一方當事人嚴重違約和不可抗力造成合同不能履行的情況。除了當事人單方解除合同的情形外，其他情形解除合同則須由雙方協商一致。只要不違背法律規定或者社會公共利益，雙方可以隨時經過協商解除其合同，這同樣體現了合同自由的原則。

一、出租人拒不交付房屋。承租人租賃房屋的目的就是占有使用房屋，如果出租人拒不交付房屋，承租人承租房屋的目的就不能實現，因而承租人享有合同解除權。

二、租賃房屋部分或者全部毀損、滅失。因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;如因此致使不能實現合同目的，承租人可以解除合同。

三、租賃房屋具有違反法律、行政法規關于房屋使用條件強制性規定情況，導致房屋無法使用的，承租人有權解除合同。這主要是租賃房屋不符合《建筑法》、《消防法》等法律關于房屋使用的強制性規定時導致承租人不能使用，承租人可以解除合同。

四、一房數租之有效合同不能實際履行的，承租人有權解除合同。一房數租不能得到承租房屋的承租人，因不能實現合同目的，可請求解除合同、賠償損失。

五、租賃房屋危及承租人安全或者健康的，承租人有權隨時解除合同。租賃房屋危及承租人安全或者健康，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍有權隨時解除合同，提前退租。

六、司法機關或行政機關依法查封租賃房屋導致承租人不能使用而解除。租賃房屋只要被依法查封而不能使用，承租人租賃房屋的目的不能實現，則其享有合同解除權。但查封措施只限制房屋轉讓，暫時不影響承租人正常使用房屋的情況下，承租人無權主張解除合同。

七、租賃房屋權屬有爭議導致承租人不能使用房屋的，承租人有權解除合同。需要注意的是，租賃房屋雖然權屬有爭議，但并未影響承租人的正常使用，則承租人不能以此主張解除合同。

八、不定期租賃，承租人有權隨時解除合同。承租人向出租人發出解除通知，合同隨即解除。

九、租賃合同因不可抗力導致不能實現合同目的而解除。

十、實踐中還有一種情形，就是承租人在無法定事由的情況下，自愿承擔違約責任以提前解除租賃合同。

承租人什么情況可解除租賃合同?如承租人需要提前退房終止租賃合同，可以提前跟房東打好招呼，雙方好好協商和平解決租賃關系會更有意義。關于房東、承租人可解除租賃合同的具體情形，歡迎您找尋律霸網在線律師幫助您。