一、房子租借合同有利費用是否應(yīng)返還

我國《合同法》第223條規(guī)則：“承租人經(jīng)出租人贊同，可以對租借物進行改進或許增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人贊同，對租借物進行改進或許增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或許賠償丟失。”依此規(guī)則，租借合同沒有約好的情況下，承租人不能擅自改變租借物的現(xiàn)狀。為了進步租借物的運用價值或服務(wù)與自己的特定意圖，對租借物進行改進和增設(shè)他物既構(gòu)成對租借物合同的違反又構(gòu)成對出租人產(chǎn)業(yè)一切權(quán)或他物權(quán)的損害，承租人應(yīng)承當違約或侵權(quán)責(zé)任。承租人經(jīng)出租人贊同對租借物進行改進和增設(shè)他物的行為歸于民法上的添附行為。承租人由于添附而開銷的費用歸于有利費用。一般而言，出租人對承租人為租借物開銷的有利費用有歸還的責(zé)任。

關(guān)于有利費用返還的依據(jù)，應(yīng)適用不當?shù)美臏蕜t。由于，在租借聯(lián)系停止后，租借的房子返還給出租人，出租人應(yīng)享有租借房子的添加價值，承租人因該費用的開銷而遭到丟失，且出租人獲得租借房子添加的價值沒有合同和法令的規(guī)則，所以，出租人應(yīng)將獲得利益返還給承租人。

在審判實踐中須留意，出租人返還的有利費用的數(shù)額，僅限于租借合同停止時租借房子添加的價值額，而不是承租人開銷的一切有利費用。由于，在租借聯(lián)系存續(xù)期間，租借房子添加的價值并不為出租人所享受，出租人只要在合同停止時才對租借房子添加價值余額占有。所以，出租人只負有返還有利費用余額的部分。

別的，假如出租人要求撤除增設(shè)物的，且增設(shè)物可以撤除，可以責(zé)令承租人撤除，不用給予承租人有利費用補償。在審理房子租借合同糾紛時，對房子裝飾物如吊頂、鋪設(shè)地板磚、裝置防盜門、窗等及其價值處理，宜遵循以下準則：有約好，按約好;無約好的，假如裝飾物可以撤除的，由承租人撤除歸其一切;裝飾物不能撤除的，假如裝飾物對出租人往后運用無好處的，則不予補償;如有利處，則按重置價折舊后適當給予補償。是否對出租人有利處，應(yīng)當依據(jù)出租人回收房子后的用處是否與承租人的用處相同為準。

總歸，只要把法令規(guī)則不斷細化，才干適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟不斷改變和開展的要求，也只要這樣才干把我國逐漸建設(shè)成為社會主義法治國家。

二、什么是有利費用

跟著現(xiàn)代社會中人與人之間經(jīng)濟交往的不斷增多，貧富差距的不斷增大，在大城市沒有住宅的人的人越來越多，隨之帶來的是，房子租借合同糾紛案件逐年添加，在司法實踐中，就承租人對租借房子進行改進、添附他物的，租借聯(lián)系停止時，租借雙方常常對增設(shè)、添附物的一切權(quán)和補償問題發(fā)作的爭議該如何處理，現(xiàn)在沒有法令的清晰規(guī)則，不同的法院以及不同法官對此問題的知道和處理亦不盡一致，甚至有些紊亂，極不利于保護當事人的合法權(quán)益。

假如《房子租借合同》中對租借房子增設(shè)、添附物的一切權(quán)和補償問題有清晰約好的，只需該約好是當事人的真實意思表示，內(nèi)容不顯失公平緩違法，應(yīng)尊重當事人意思自治，依照該約好處理。若沒有約好的，依據(jù)有利費用返還準則處理。

關(guān)于有利費用的概念和構(gòu)成，我國法令對此沒有清晰規(guī)則。參照世界各國的法令規(guī)則，有利費用是指承租方經(jīng)出租方贊同，為改進、添附租借物使之價值添加而開銷的必要費用。

構(gòu)成有利費用應(yīng)具有以下條件：

(一)該費用須為對租借房子進行改進或增設(shè)他物而開銷的費用。假如僅為保持租借房子必要的運用狀態(tài)而開銷的費用歸于必要費用而非有利費用。

(二)須因該費用的開銷而使租借房子價值添加。

(三)承租人的改進和增設(shè)行為須經(jīng)出租人贊同。

所謂對租借房子的改進，是指承租人在占有運用租借房子期間將租借房子進行裝飾改造成為具有更高價值的產(chǎn)業(yè)，改進物包括承租人的勞作價值。所謂增設(shè)他物是指承租人在租借房子上增設(shè)自己的產(chǎn)業(yè)，使二者結(jié)合在一起，使租借房子增值。

綜合上面的介紹，房屋租賃合同有益費用是否返還法律有相應(yīng)規(guī)定。相信大家看了上面介紹后，對于房屋租賃合同有益費用的法律知識有了一定的了解，如果你還有關(guān)于這方面的法律問題，請咨詢律霸網(wǎng)律師，他們會為你進行專業(yè)的解答。