租賃合同逾期違約金條款是怎樣的

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《民法典》第四百六十九條 【合同訂立形式】當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。

　　書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

　　以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書(shū)面形式。

甲方：_________(出租方)

乙方：_________(求租方)

雙方就乙方租賃甲方房屋一事，經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：

第一條?出租房屋的坐落位置、面積以及其他情況

1、本合同所出租房屋坐落在___市___區(qū)______號(hào)(該房屋租賃合同和協(xié)議不足部分可以補(bǔ)充)

2、房屋的建筑面積___平方米、使用面積___平方米。(該房屋租賃合同和協(xié)議不足部分可以補(bǔ)充)

3、所出租房屋的房屋產(chǎn)權(quán)編號(hào)：_________?。

第二條?房屋內(nèi)部的裝修情況及主要設(shè)備

(該房屋租賃合同和協(xié)議需要寫(xiě)明內(nèi)的裝修情況及主要設(shè)備設(shè)備情況，如：房屋為簡(jiǎn)易裝修，其內(nèi)設(shè)備為xxx)

第三條?房屋租賃的期限

租賃期限為_(kāi)__(月/年)。從___年___月___日起至___年___月___日。

租賃期限屆滿前___天，如乙方需要繼續(xù)承租，需要向甲方提供提出，由甲方?jīng)Q定是否繼續(xù)續(xù)簽合同。

租賃期限內(nèi)，如甲方出賣房屋，應(yīng)提前___天通知乙方，乙方在接到通知后___天內(nèi)決定是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如乙方逾期不予答復(fù)，那么視為其放棄該權(quán)利。

(該房屋租賃合同和協(xié)議租賃的租賃情況至少為一年，具體情況可以適當(dāng)變通)

第四條?租金及其交納方式

每月租金___元，大寫(xiě)_________。

租金按月交付。合同簽訂后乙方應(yīng)向甲方支付第一季度的租金。

以后每月__日前乙方向甲方支付下個(gè)季度的租金。(該房屋租賃合同付款方式每季度付一次，也可以根據(jù)具體情況變通)

第五條?押金

押金___元，大寫(xiě)_________。該押金用于保障房屋內(nèi)的設(shè)備完好，如出現(xiàn)設(shè)備損壞的現(xiàn)象，甲方有權(quán)按照市場(chǎng)價(jià)格扣除相應(yīng)的賠償款。

如合同期滿，乙方?jīng)]有損害房屋內(nèi)的設(shè)備，則甲方應(yīng)該在合同期滿日如數(shù)退還。

第六條?房屋修繕和裝修

甲方應(yīng)保證房屋符合合同約定的使用用途，保證正常的水電供應(yīng)，如出現(xiàn)漏水、墻面自然脫落、水電無(wú)法正常供應(yīng)等對(duì)乙方正常使用房屋具有影響的情形，甲方應(yīng)在接到乙方通知的__天之內(nèi)予以解決。否則乙方有權(quán)提前解除合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金。

乙方在使用過(guò)程中，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和裝修情況，否則視為違約，應(yīng)向甲方支付違約金。

(該房屋租房合同和協(xié)議規(guī)定如果人為的破壞由求租房負(fù)責(zé)維修)

第七條?房屋出賣

租賃期間如甲方出賣房屋，乙方又不愿意購(gòu)買，則甲方應(yīng)保證乙方可以繼續(xù)租賃，直至租賃期間屆滿。

(該房屋租賃合同和協(xié)議規(guī)定如果甲方緊急需要出賣房屋，具體解決辦法可以協(xié)商)

第八條?違約責(zé)任

1、租賃期間內(nèi)，乙方不得有下列行為，否則甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，并有權(quán)依據(jù)本協(xié)議要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

1)擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借的；

2)利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；

3)拖欠租金__月。

2、乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補(bǔ)交租金外，還應(yīng)按拖欠天數(shù)支付違約金，每天違約金的標(biāo)準(zhǔn)為：拖欠租金的__%

3、乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借的，應(yīng)支付___月的租金作為違約金。

4、一方如果具有合同約定的其他違約行為，違約方除應(yīng)向守約方賠償因其違約造成的損失外，還應(yīng)該支付___元違約金。

(該房屋租賃合同和協(xié)議規(guī)定如果乙方由于特殊原因需要轉(zhuǎn)租，需要事先和甲方打招呼)

第九條?優(yōu)先承租權(quán)

租賃期間屆滿后，如甲方繼續(xù)出租房屋，則乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。如租賃期間屆滿后，乙方確實(shí)無(wú)法找到房屋，甲方應(yīng)給予一個(gè)月的寬限期，寬限期的房租與約定的房租一樣。

第十條?免責(zé)條件

因不可抗力或政府行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互補(bǔ)承擔(dān)責(zé)任。實(shí)際租金按入住天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。

(該房屋租賃合同和協(xié)議規(guī)定具體情況可以協(xié)商)

第十一條?爭(zhēng)議解決的方式

合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由雙方先行友好協(xié)商；如協(xié)商不成時(shí)，可以向房屋所在地法院提起訴訟。

第十二條?合同自雙方簽字之日起生效。?一式三份，雙方各執(zhí)一份，報(bào)公安部門(mén)備案一份。

第十三條?房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、甲乙方雙方身份證的復(fù)印件為本合同附件。附隨合同之后。

出租方：?求租方：

電話：?電話：

地址：?地址：

年?月?日?年?月?日

合同法關(guān)于違約金的規(guī)定

1、違約金指

合同當(dāng)事人不履行合同債務(wù)時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定和合同約定向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。

違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢(qián)，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢(qián)以外的其他財(cái)產(chǎn)。

2、違約金分類

違約金有法定違約金、約定違約金，法律直接規(guī)定的違約金為法定違約金，違約金是由當(dāng)事人約定的，為約定違約金。

當(dāng)事人約定了違約金的，一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照該約定支付違約金，但違約金的約定并不是毫無(wú)限制的，而是受到法律的正當(dāng)干預(yù)。

3、違約金調(diào)整

約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。

約定的違約金高于造成的損失，必須在過(guò)分高于造成的損失時(shí)，當(dāng)事人才可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

4、違約金責(zé)任

支付違約金只能對(duì)于違約行為適用，它只是違約責(zé)任形式而不適用于侵權(quán)責(zé)任。

只有在合同中約定了違約金條款且違約情形與約定相符時(shí)，才能適用違約金責(zé)任。

5、不構(gòu)成違約的情況

不存在任何違約行為。

合同沒(méi)有成立。

雖然合同成立，但是還沒(méi)有生效。

雖然合同成立且已生效，但是合同是無(wú)效的。

二、房屋租賃合同違約金的規(guī)定

1、提前解除租賃合同是否一定要支付違約金

對(duì)于出租人和承租人，只要在以下的情形內(nèi)解除租賃合同，就不算違約

1)房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋。

2)出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋。

3)承租人確實(shí)另有住房，承租房屋長(zhǎng)期閑置，不能物盡其用的。

4)房屋承租人故意、或過(guò)失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復(fù)或者賠償?shù)摹?/p>

2、對(duì)于承租人而言，在房屋租賃期間，如果存在以下情況，就可以單方面解除合同

1)出租人未按時(shí)交付房屋，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付。

2)出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實(shí)現(xiàn)房屋租賃的目的。

3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。

4、出租人不履行檢查、維修義務(wù)，以致危及承租人安全或健康的。

以上就是律霸網(wǎng)小編對(duì)于違約的相關(guān)知識(shí)的介紹，對(duì)于合同就是進(jìn)行雙方權(quán)益的保護(hù)，所以任何違法合同或者是進(jìn)行逾期都是需要進(jìn)行違約金的支付，所以在任何的場(chǎng)合或者是進(jìn)行任何的交易都是需要進(jìn)行合同的遷移，以免一方違約。