一、廣州規(guī)范房屋租賃征求意見:租賃雙方須實(shí)名備案

近日，廣州市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布《廣州市房屋租賃網(wǎng)上備案規(guī)則(征求意見稿)》(簡稱《意見》)，公開征求意見。今后租賃雙方自行簽訂房屋租賃合同，出租人需要實(shí)名辦理網(wǎng)上備案手續(xù)，出租人和承租人雙方還需在廣州市房屋租賃政府信息服務(wù)平臺(tái)實(shí)名認(rèn)證。

7月17日，廣州市發(fā)布的“租賃16條”，即《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》，提到建立健全房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)，保障住房租賃市場供需信息透明、交易規(guī)則透明、各方信用透明。新發(fā)布的《意見》中，廣州市一級(jí)的房屋租賃管理機(jī)構(gòu)要求建立廣州市房屋租賃政府信息服務(wù)平臺(tái)，推行房屋租賃合同網(wǎng)上備案，并為公眾提供房屋租賃信息服務(wù)。

出租承租都要實(shí)名認(rèn)證

《意見》明確，出租人、承租人、住房租賃企業(yè)以及房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)通過廣州市房屋租賃政府信息服務(wù)平臺(tái)辦理相關(guān)業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)事先在廣州市房屋租賃政府信息服務(wù)平臺(tái)注冊(cè)并且經(jīng)過實(shí)名認(rèn)證。

《意見》要求，出租人、住房租賃企業(yè)以及房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將用于出租的房屋信息如實(shí)錄入廣州市房屋租賃政府信息服務(wù)平臺(tái)，由街道、鎮(zhèn)來穗人員和出租屋服務(wù)管理中心進(jìn)行初審，區(qū)房屋租賃管理機(jī)構(gòu)審核確認(rèn)。

《意見》規(guī)定，租賃雙方自行簽訂房屋租賃合同，由出租人辦理房屋租賃合同網(wǎng)上備案手續(xù)。住房租賃企業(yè)出租房屋，由房屋經(jīng)營機(jī)構(gòu)辦理房屋租賃合同網(wǎng)上備案手續(xù)。經(jīng)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)促成簽訂房屋租賃合同的，由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理房屋租賃合同網(wǎng)上備案手續(xù)。此外，房屋租賃當(dāng)事人不采取網(wǎng)上辦理租賃合同備案，應(yīng)前往房屋所在地的業(yè)務(wù)受理點(diǎn)辦理租賃合同備案。

租客可查出租人信息

據(jù)了解，經(jīng)審核錄入廣州市房屋租賃政府信息服務(wù)平臺(tái)的房屋，當(dāng)事人可以通過該平臺(tái)發(fā)布租賃信息。承租人可以通過廣州市房屋租賃政府信息服務(wù)平臺(tái)發(fā)布求租信息，也可以查詢?cè)撈脚_(tái)上房屋出租人的聯(lián)系方式。

二、廣州樓市租售同權(quán)的規(guī)定是什么

《方案》明確規(guī)定需要滿足以下條件：具有本市戶籍的適齡兒童少年、綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生;符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校(含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位)就讀。

《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》的其他主要內(nèi)容：

提高公積金租房提取額度

加大住房公積金對(duì)租賃住房的支持力度，提高公積金提取額度。比如，職工提供房屋租賃備案證明和發(fā)票申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30%，提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40%。

落實(shí)出租住房稅收優(yōu)惠政策

對(duì)個(gè)人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅;對(duì)個(gè)人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策;對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)，適用6%的增值稅稅率;對(duì)一般納稅人出租在實(shí)施營改增試點(diǎn)前取得的不動(dòng)產(chǎn)，允許選擇適用簡易計(jì)稅辦法，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。

增加租賃住房用地有效供應(yīng)

將租賃住房用地供應(yīng)納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃。以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的，土地溢價(jià)率超過一定比例后，由競價(jià)轉(zhuǎn)為競自持租賃住房面積。

讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。