被執行人失聯房子能拍賣嗎

依據相關法律的規定，法院對被查封的房屋進行拍賣時，不需要經被執行人的同意，所以被執行人失聯是可以拍賣的。

《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》　　第一條　在執行程序中，被執行人的財產被查封、扣押、凍結后，人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者采取其他執行措施。

第二條　人民法院對查封、扣押、凍結的財產進行變價處理時，應當首先采取拍賣的方式，但法律、司法解釋另有規定的除外。

第三條　人民法院拍賣被執行人財產，應當委托具有相應資質的拍賣機構進行，并對拍賣機構的拍賣進行監督，但法律、司法解釋另有規定的除外。

第四條　對擬拍賣的財產，人民法院應當委托具有相應資質的評估機構進行價格評估。對于財產價值較低或者價格依照通常方法容易確定的，可以不進行評估。

當事人雙方及其他執行債權人申請不進行評估的，人民法院應當準許。

對被執行人的股權進行評估時，人民法院可以責令有關企業提供會計報表等資料；有關企業拒不提供的，可以強制提取。

司法拍賣房產流拍保留價怎么定

最高人民法院《關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第四條規定：對擬拍賣的財產，人民法院應當委托具有相應資質的評估機構進行價格評估。對于財產價值較低或者價格依照通常方法容易確定的，可以不進行評估。

第八條規定：拍賣應當確定保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定，并應當征詢有關當事人的意見。人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的百分之八十；如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。

最高人民法院《關于人民法院委托評估、拍賣和變賣工作的若干規定》第十三條規定：拍賣財產經過評估的，評估價即為第一次拍賣的保留價；未作評估的，保留價由人民法院參照市價確定，并應征詢有關當事人的意見。從上述規定可以看出，保留價由評估機構評估確定的，評估價即為第一次拍賣的保留價；保留價由人民法院參照市價確定的，第一次拍賣保留價不得低于市價的百分之八十。如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。

拍賣所得房屋需注意問題

1、產權清晰

拍賣的房屋產權要清晰，過戶不會有任何問題，委托拍賣的房屋如設有抵押權的，應先注銷抵押權，而法院委托拍賣的，要提交法院委托拍賣函及協助執行通知書。

2、價格合理

如一些房屋的起拍價僅為市場價的七成至八成，超過起拍價就可成交。

3、流程完備

委托拍賣的房屋，拍賣公司首先要對房屋的權屬進行嚴格的審查，然后再同委托人簽訂《委托拍賣合同》。經拍賣所得的房產辦理產權時需提交房屋權屬證書，拍賣成交確認書，委托拍賣協議，判決書、裁定書或調解書，委托書。

4、預算充足

拍賣是處理一些不良資產的一種手段，必須要一次性付完錢，而且過戶過程中所產生的稅費全部由買受人承擔(大部分是這樣，也有些地方是法院拿到拍賣款后會扣下部分用來繳稅)，而絕大多數人并不知情直到繳稅的時候才大吃一驚。而且拍賣的房產有一些稅費是很高的，有的稅比房屋還貴，有些人貪便宜，沒弄清楚情況就拍下來，后來才發現結果無法辦證，所以建議大家買前先找專業人算一下所有的費稅大概要多少，自己心里有個底。

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