王**訴三亞市房管局撤銷抵押登記案代理詞

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-08 · 250人看過

尊敬的審判長(zhǎng)、審判員:

海南中海律師事務(wù)所接受原告王**的委托,指派我作為其代理人,我現(xiàn)依據(jù)事實(shí)與法律發(fā)表如下代理意見:

一、被告在辦理本案的抵押登記時(shí),存在程序上的過錯(cuò)。

1、被告在辦理抵押登記過程中,違法了法定的辦理抵押登記程序。

在被告的行政答辯狀中,代理人看到被告引用了《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十九條的規(guī)定,該條第二款規(guī)定“申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)利登記,權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書,設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的合同書以及相關(guān)的證明文件”。按照這一規(guī)定:辦理抵押登記的權(quán)利人除了提供房產(chǎn)證外,還應(yīng)當(dāng)提供抵押合同。但是事實(shí)上,抵押人與抵押權(quán)人從沒有簽訂過《抵押合同》!更沒有向被告提交過《抵押合同》!在被告辦理抵押登記的唯一合同依據(jù)就是農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行與**黎族自治縣高效農(nóng)業(yè)開發(fā)公司簽訂的《中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行抵押擔(dān)保借款合同》,而該份合同上作為抵押人的馮**并沒有簽名!事實(shí)上,馮**也從沒有見過這份合同!既然沒有抵押人在合同上簽名,那這份合同就根本不是抵押合同,而只是《貸款合同》而已!那么,被告在答辯狀中所稱的已審查了“設(shè)定房屋抵押的合同書”的陳述根本就是虛假的!

2、被告在辦理抵押登記過程中,也未盡到謹(jǐn)慎的審查義務(wù)。

從常理來說,被告在審查抵押行為時(shí),應(yīng)當(dāng)審查抵押擔(dān)保的具體內(nèi)容。這一具體內(nèi)容除了抵押物外本身外,至少要審查兩個(gè)基本事實(shí):一是抵押人是否愿意抵押,二是抵押人愿意為哪項(xiàng)債務(wù)提供抵押。

從被告辦理抵押登記的資料中,雖然有一份馮**簽名的委托陳*文辦理抵押登記的委托書,但這份委托書中并沒有寫明是為哪項(xiàng)債務(wù)提供抵押擔(dān)保。在《三亞房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書》與《保證書》中填寫的內(nèi)容與馮**的簽名明顯不是一個(gè)人所寫,特別是該申請(qǐng)書的“抵押人意見”一欄及《保證書》中在記載“抵押人愿意為哪項(xiàng)債務(wù)提供擔(dān)保”這一關(guān)鍵事項(xiàng)時(shí),但卻不是馮**本人書寫!這一點(diǎn)是非常清楚的。

因此,被告在辦理抵押登記時(shí)未盡到“對(duì)抵押人為哪項(xiàng)債務(wù)提供擔(dān)保”這一抵押登記最關(guān)鍵事項(xiàng)的謹(jǐn)慎審查義務(wù)。

3、被告未審查馮**的所謂“被擔(dān)保人——**黎族自治縣高效農(nóng)業(yè)開發(fā)公司”是否存在。

抵押合同至少有三方,即抵押權(quán)人、抵押人、被擔(dān)保人,因此辦理抵押登記至少要審查這三方是否存在。作為被擔(dān)保人的**黎族自治縣高效農(nóng)業(yè)開發(fā)公司其實(shí)根本就是一個(gè)不存在的公司,被告在辦理登記時(shí)至少要審查公司的真實(shí)性,而事實(shí)上被告并未履行這一義務(wù)。

該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號(hào)

我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入

為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。

評(píng)論區(qū)
登錄 后參于評(píng)論
相關(guān)文章

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計(jì)服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時(shí)追問律師

馬上發(fā)布咨詢
李小君

李小君

執(zhí)業(yè)證號(hào):

14501202011197982

廣西弘景律師事務(wù)所

簡(jiǎn)介:

法學(xué)本科

微信掃一掃

向TA咨詢

李小君

律霸用戶端下載

及時(shí)查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
法律常識(shí) 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: BT天堂新版中文在线| 一二三四国语在线观看视频| 男女做爽爽视频免费观看| 国产精品国产三级国产普通话| 久久精品99无色码中文字幕 | 免费无码成人AV片在线在线播放| 91精品国产高清久久久久久io| 精品国产一区二区| 国产精品柏欣彤在线观看| 久久人人爽人人爽人人片dvd | 性芭蕾k8经典| 亚洲国产av无码专区亚洲av| 看黄色免费网站| 成年女人免费播放影院| 亚洲日本乱码一区二区在线二产线 | 国精产品一品二品国精品69xx| 亚洲欧洲日本国产| 午夜性福利视频| 小仙女app2021版最新| 亚洲bt欧美bt精品| 精品人妻伦一二三区久久| 国产真实乱在线更新| 一区二区三区在线免费观看视频| 欧洲成人午夜精品无码区久久| 免费观看的毛片手机视频| 韩国成人在线视频| 日本后进式啦啦啦动态| 亚洲精品一级片| 翁熄性放纵交换| 国产玉足榨精视频在线观看| yy4080李崇端60集视频| 日韩免费三级电影| 亚洲精品第二页| 色五月在线视频| 天堂8在线天堂bt| 久久久综合视频| 欧美成人高清手机在线视频| 午夜男女爽爽影院网站| 成人免费观看一区二区| 国模杨依大胆张腿视频流露| 中文字幕不卡免费视频|