有過買房經歷的朋友可能都有這樣的一種認識：購房者與開發商簽訂的《商品房買賣合同》都要進行備案，合同右上角顯示的號碼就是合同的備案號，但是對為什么現在都要求對購房合同進行備案，做了備案的合同較之前沒有備案的合同有怎樣的區別，備案的法律效力是什么可能并不是很清楚，這里我僅就商品房買賣合同的備案效力做以簡要介紹。

一.商品房買賣合同的備案效力簡要介紹

購房合同的備案制度在我國其實并不是由來已久的做法，雖然在1998年7月20日發布的《城市房地產開發經營管理條例》第二十七條就明確規定：“房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。”，但因為房地產在我國當時仍是一個新興產業，各方面的制度都不健全，購房合同的備案制度并未隨著法律的頒布而得到全面的落實，許多合同簽訂后并沒能進行備案，直到2006年前后，購房合同的備案制度才基本上做到了全面覆蓋，西安市也是從這一時期開始全面實行了《商品房買賣合同》的備案制度，不論商品房是現售還是預售，都應當在房管局進行備案。

而國家之所以以法律的形式要求實行購房合同的備案制度，是因為在實踐中，往往出現“一房二賣”的現象，在沒有合同備案的情況下，不同的買受人都向開發商支付了購房款，且買受人相互之間并不知道也沒有辦法知道該房屋存在一房多賣情形，那么一旦發生糾紛，究竟應該將房屋判給哪一個買受人就成為審判難題，而且不論判給哪一方，對于沒有取得房屋的購房人來說都是有失公平的，所以為了保障購房人的合法權益，避免出現“一房二賣”等類似情形，國家規定了購房合同的備案制度，凡是在房管部門進行過備案登記的合同，開發商在沒有撤銷該備案的情況下就無法再將房屋另行出售，同時，合同備案與否并不影響購房合同的效力，只要具備合同約定的生效要件就產生法律約束力，任意一方不得擅自解除合同。

但是需要注意的是，購房者在簽訂合同簽應當審查開發商是否有預售資格，只有具備了預售許可證，才有權利預售商品房，也才能順利取得合同備案。

二、購房合同怎么備案，購房合同備案有哪些流程

如今購房合同都是實行網上備案。其中購房合同備案的具體流程如下：

1、首先，商品房網上簽約

從2006年開始，所有買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進性草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。

2、相關部門審核后取備案號

商品房網上簽訂后，開發商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號。

3、打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。

合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。

三、購房合同不備案可以嗎，為什么

(一)購房合同的備案性質不影響合同的效力

根據最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第六條規定：“當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。”該條規定對《城市房地產管理法》第四十四條第二款，關于“商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案”的規定對合同效力的影響作了評價。最高人民法院《關于適用<合同法)若干問題的解釋(一)》規定：“法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記后生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力。

(二)如果當事人約定合同的生效要件是以備案為基準，但實際沒有備案的情況，怎么辦?

當然，雙方當事人約定以辦理登記備案手續為商品預售合同生效要件的，應當從其約定。但雖然約定以辦理登記備案手續為商品預售合同生效要件，并且沒有辦理登記備案手續，但雙方已實際履行合同的，視為雙方當事人合意排除對該要件(約定)的適用。

購房合同備案主要是為了防止司法實踐中容易出現的“一房兩賣”的糾紛，實際上備案可以更加有效的維護自身的合法權益。因此，買房時，不僅僅要觀察合同的有效性，還要看合同的備案情況。如果沒有備案，有可能您購買的房子遇到購房合同，已經辦理了登記手續，但是還沒有備案。為了周全考慮，建議您還是辦理備案手續，防止“一房二賣”帶來的房產糾紛。如果您想更深入的了解“一房二賣”房產糾紛或者備案的相關性質等相關房地產問題，建議您咨詢律師，這對您的決策和認識都很有幫助。

以上就是小編為大家解答的關于購房合同的備案效力的介紹。希望對大家有幫助，同時，如果您想更深入的了解“一房二賣”房產糾紛或者備案的相關性質等相關房地產問題，都可以到律霸網咨詢，我們專業的律師團隊都會詳細為您解答。