購房合同的法律效力
我國《合同法》第四十四條明確規(guī)定:“依法成立的合同,自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的,依照其規(guī)定。”即除法律、行政法規(guī)明確規(guī)定合同要經(jīng)過特別程序后才產(chǎn)生法律效力的情形外,如果合同簽訂雙方對合同的生效沒有特別約定,那么雙方當(dāng)事人就買賣合同的主要內(nèi)容達(dá)成一致時,合同就成立并且生效。實踐中,雙方都會在購房合同中對合同的生效時間進(jìn)行明確約定,一般多以“雙方簽字蓋章之日”作為合同生效時間,雙方一旦在合同上簽字蓋章那么合同就產(chǎn)生法律效力,受法律保護(hù)。需要注意的是,目前法律、行政法規(guī)尚未對購房合同的生效作出強制性要求,購房合同的生效不以登記為前提,故是否在房管部門進(jìn)行備案登記不影響合同的法律效力。
購房合同生效后的法律效力主要體現(xiàn)為三個方面:第一、當(dāng)事人必須遵循合同約定,依誠實信用原則正確、完全地行使權(quán)利履行義務(wù),不得濫用權(quán)利,違反義務(wù),在客觀情況發(fā)生變化時,當(dāng)事人必須依照法律或取得對方的同意才能變更或解除合同;第二、任何單位和個人都不得侵犯當(dāng)事人的合同權(quán)利,不得非法阻撓當(dāng)事人履行義務(wù);第三、當(dāng)事人違反合同的,將依法承擔(dān)民事責(zé)任,必要時人民法院也可以采取強制措施使當(dāng)事人依合同的規(guī)定承擔(dān)責(zé)任、履行義務(wù),對另一方當(dāng)事人進(jìn)行補救。
很多購房合同中,當(dāng)事人為了逃避一些稅費,而簽訂陰陽合同,此時購房合同的效力就存在一些爭議。有的人認(rèn)為該合同損害了國家的利益,應(yīng)該全部認(rèn)定為無效。而有的人則認(rèn)為只是關(guān)于價格的條款損害了國家利益,將這些條款認(rèn)定為無效就可以了,沒必要整個合同都無效。實踐中,購房合同在這樣的情況下究竟效力如何還要靠當(dāng)事人自己進(jìn)行判斷。
在簽訂購房合同的時候,一定要避免簽訂陰陽合同,避免發(fā)生不必要的爭執(zhí)。您若還有疑問,可以通過律霸網(wǎng)律師進(jìn)行在線咨詢,歡迎法律咨詢。
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