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定金已經給房東但沒有簽合同,買方不買了能收回中介費嗎
定金已經給房東但沒有簽合同,買方不買了能收回中介費嗎
首先看合同里面有沒有約定可以退還中介費用，如果沒有，按照我國法律規(guī)定，若買房過程中無違約情況是無法退還中介費用的。根據(jù)《合同法》第四百二十六條【居間人的報酬請求權】居間人促成合同成立后，委托人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。
按照《合同法》第115條規(guī)定，“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保;
債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。”;
根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條，“因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。”;
購買的房屋是否存在質量問題需要經過第三方檢驗機構的核驗鑒定，若不存在質量問題，則定金無法退回。
買房定金不退怎么辦
你交錢的時候簽字的時候看是訂金還是定金，法律規(guī)定訂金是可退的，定金不能退、
另外關于到買房，我本人就是房地產行業(yè)的。你交了定金想退房的話那你先看他們有沒有預售許可，如果他們沒有預售許可證的話你說退他是必需給退的，他要說不退你就告訴他他沒預售如果不退你去投訴他們，他百分百會退的。
如果他們有預售許可的話再看你簽的訂房合同里面有沒有寫退定金的條款，有的會寫退錢交多少違約金，那就交唄。
如果有預售許可他們不肯退的話那就看合同上的交房時間，如果到約定時間不能交房也是必需可退的。
另外你交定金的時候簽正式合同了么?沒簽正式合同也是必需可退的。
實際當你去退錢的時候一般都說不能退，也就是唬你一下，你表現(xiàn)的態(tài)度堅決些都是能給退的，你不能說你不想買了，你得說你沒有錢了，急需用錢，別讓他們覺得你還有再買他們房的希望。
如果都不行最后就只能去鬧了，去售樓處坐大廳賴著不走肯定給退的，我還沒見過最終不給退的呢。
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簡介:
王政豪律師，中華律師協(xié)會重要會員，河南定鼎律師事務所執(zhí)業(yè)律師，2003年西北政法大學法律本科畢業(yè)，2004年9月經國家統(tǒng)一司法考試合格，中華人民共和國司法部于2005年2月頒發(fā)法律職業(yè)資格證書（編號：A20044013290371）；經河南省司法廳許可，頒發(fā)律師執(zhí)業(yè)證書（執(zhí)業(yè)證號:14103201810059276）。
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