什么是陰陽購房合同呢

1、我國立法中并無陰陽合同這一術語，它只是對一種社會現(xiàn)象的概括，其實質是一種交易行為。

2、陰陽合同通常出現(xiàn)在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數(shù)份不同價格的合同。

3、送至房產交易中心登記的叫陽合同，只供登記用，雙方私下留存的叫陰合同，作為交易的真實成交價格。

4、在二手房買賣交易過程中，雙方首先要確定的就是價格，價格確定好之后就不會再有變動，即使簽訂了補充合同，也多是對付款方式和交房時間的變更，一般不會涉及對房價的變更。

5、陰陽合同是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內容不相同的合同，一份對內，一份對外。

6、對外的合同并不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的。

7、對內的合同則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭。

8、陰陽合同是一種為違規(guī)行為，在給當事人帶來利益的同時，也存在法律風險。

陰陽合同是否具有法律效力的幾種情形：

1、對于差價以裝修名義并且差價較小的，一般認定合同有效;

2、對于差價太大，一般會認定無效;

3、對于賣方不想賣，主張中介與買方惡意串通以陰陽合同價過戶損害其利益的，一般認定合同有效但過戶價格條款無效;

4、對于買方不想買而主張賣方避稅，或者網(wǎng)簽后只想以網(wǎng)簽合同上的低價買，一般認定合同有效但過戶價格條款無效;

5、對于雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實價過戶，另一方拒絕的，會調解，調解不成則認定合同不成立。

買房簽訂陰陽合同有什么風險

首先，簽陰陽合同主要是為了逃避稅收或騙取虛假的銀行貸款，目的本身就是違法的。根據(jù)我國民法通則和合同法的規(guī)定，“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益”、“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”和“以合法形式掩蓋非法目的”的合同都是無效合同。雙方簽訂的合同只有得到法律確認才能被認定為有效，才能受到法律保護。如果合同效力有瑕疵，那么當事人的權利就處于一種不確定狀態(tài)，也不會受到法律的嚴密保護。如果雙方因房屋交易發(fā)生訴訟，法院就要對陰陽合同的訂立情況及其效力進行審查。一旦合同被認定為無效，那么基于陽合同辦理的過戶手續(xù)有可能因登記不實而被撤銷。

其次，簽陰陽合同還將面臨行政罰款的風險。我國稅收征管法明確規(guī)定，納稅人采取虛假的納稅申報手段不繳或者少繳應納稅款的，屬于偷稅，由稅務機關追繳其稅款，并處以5倍以下罰款。

最嚴重的是，簽陰陽合同還有可能被追究刑事責任。按照我國刑法第201條，納稅人偷稅數(shù)額占應納稅額的10%以上不滿30%，并且偷稅數(shù)額在1萬元以上不滿10萬元的，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處偷稅數(shù)額1倍以上5倍以下罰金;偷稅數(shù)額占應納稅額的30%以上并且偷稅數(shù)額在10萬元以上的，處3年以上7年以下有期徒刑，并處偷稅數(shù)額1倍以上5倍以下罰金。

簽訂陰陽購房合同是為了避稅，但是這對購房者來說有一定的風險，建議購房者不要為了小小稅費而給自己帶來更大的隱憂。簽訂陰陽購房合同的時候如果你不知道風險或是想要防范風險，這時建議你在線咨詢律霸網(wǎng)律師提供好的意見。