合同的履行治愈行為如何認定

案例

業(yè)主劉女士向原告XX物業(yè)交納了一年物管費933.10元后，一直未再交納。同年12月31日前期物業(yè)合同期滿，但XX物業(yè)繼續(xù)為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。次年6月，XX物業(yè)起訴要求被告劉女士交納拖欠的物業(yè)費，劉女士以雙方無物業(yè)合同關(guān)系為由予以抗辯。

合同的履行治愈行為分析：

1、前期物業(yè)服務(wù)合同期滿后，物業(yè)公司繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主接受，形成事實上的物業(yè)合同關(guān)系。

從《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十條規(guī)定可知，若物業(yè)服務(wù)合同期滿，業(yè)主大會或業(yè)主委員會沒有明確表示是否與原物業(yè)公司繼續(xù)簽訂合同，亦未明確要求原物業(yè)公司退出，而物業(yè)公司仍繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的，可以認為雙方之間形成事實上的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。本案因被告及小區(qū)業(yè)主并未明確反對原告繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)，且對原告提供的物業(yè)服務(wù)持接受態(tài)度。雙方在前期物業(yè)服務(wù)合同期滿后已形成事實合同關(guān)系，根據(jù)權(quán)利義務(wù)對等原則，物業(yè)公司有權(quán)收取相應(yīng)的物業(yè)費。

2、事實上的物業(yè)服務(wù)合同存在實際履行的客觀事實。

合同的實際履行是合同的一方或雙方以自己的實際行為履行了合同主要義務(wù)，對方予以接受的。本案XX物業(yè)在合同期滿后繼續(xù)為小區(qū)提供服務(wù)，劉女士居住使用位于該小區(qū)內(nèi)的房屋，接受了XX物業(yè)提供的物業(yè)服務(wù)系客觀事實。因此，劉女士以前期物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿為由拒絕交納物業(yè)服務(wù)費的抗辯沒有法律依據(jù)。

3、成立事實物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)管理費應(yīng)繼續(xù)按原約定標(biāo)準(zhǔn)支付。

物業(yè)管理服務(wù)合同所約定的服務(wù)期限屆滿后，未重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同，但業(yè)主仍接受物業(yè)公司管理和服務(wù)的，雙方成立事實物業(yè)合同關(guān)系。在認定物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系成立的基礎(chǔ)上，考慮到物業(yè)服務(wù)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)品質(zhì)并未發(fā)生變化，按照《物業(yè)管理條例》第四十一條規(guī)定的費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，業(yè)主應(yīng)繼續(xù)按照原物業(yè)管理服務(wù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理服務(wù)費為宜。本案因前期物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿，新合同尚未簽訂,在雙方未協(xié)商收費標(biāo)準(zhǔn)的情況下，業(yè)主應(yīng)按原約定支付物業(yè)服務(wù)費用。

以上知識就是小編對“合同的履行治愈行為如何認定”問題進行的解答，合同出現(xiàn)瑕疵的時候，如果一方提供了合同是大部分的服務(wù)，而另一方接受的，合同的瑕疵就可以治愈。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。