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實際面積和合同約定面積不符如何解決
實際面積和合同約定面積不符如何解決
1、如果“確權面積”也就是“合同約定面積”和“產權登記面積”產生差異時，購房合同中有約定按照約定處理;沒有約定的就按照下面的方法處理：
(1)建筑面積誤差比絕對值和套內建筑面積誤差比絕對值都在3%以內，根據產權登記的建筑面積結算房款。
(2)建筑面積誤差比絕對值和套內建筑面積誤差比絕對值其中一項超出3%，購房者有權要求退房，并且有權要求開發商賠償利息損失。
2、如果購房者不退房，按照下面的方法處理：
當“確權面積”也就是“產權登記面積”大于“合同約定面積”3%(包括3%)時，建筑面積誤差比在3%(包括3%)以內的部分，房款由購房者補足;超出3%的部分，房款由開發商承擔。房屋的產權歸購房者。
當“確權面積”也就是“產權登記面積”小于“合同約定面積”3%(包括3%)時，建筑面積誤差比絕對值在3%(包括3%)以內的部分，開發商要把房款返還給購房者;絕對值超出3%的部分，房款要雙倍返還給購房者。
房屋面積不僅關系到房款的多少，最重要是關系到房屋所有人居住面積的大小以及產權證上的登記面積。現在房價高昂，因此建議當事人謹慎對待房屋確權，簽訂房屋買賣合同也要認真比對各種面積，如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業律師。
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