一、是否婚前按揭房加名也沒用?

婚前按揭房加名也沒用，離婚時房子的所有權(quán)仍屬于付全款并且已有產(chǎn)權(quán)登記的那一方。對于房貸未還完之前，房產(chǎn)證在銀行手上，而抵押中的房產(chǎn)加名或減名為影響抵押權(quán)人押品風險，所以銀行為了保險起見，是不會讓產(chǎn)權(quán)人和產(chǎn)權(quán)發(fā)生任何變化的。如果還完了房貸，房產(chǎn)證在自己手上，別說給你50%的產(chǎn)權(quán)了，就是把房子都過戶到你名下都是沒問題的，只要對方愿意。因此如果是房貸未還完之前，房產(chǎn)證上是不能加減名字的。債權(quán)人變化會給銀行帶來很大的風險，銀行是不會同意的。要加名字的第一個條件就是還完房貸。

二、婚前財產(chǎn)法律規(guī)定是什么?

婚前財產(chǎn)是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財產(chǎn)。夫妻一方的婚前財產(chǎn)，不管是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)，是有形財產(chǎn)還是無形財產(chǎn)，只要合法取得，就依法受到法律保護。

我國婚姻法第十八條規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：

(一)一方的婚前財產(chǎn);

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;

(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應當歸一方的財產(chǎn)。第十九條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第十九條規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當事人另有約定的除外。”可見，我國婚姻法規(guī)定夫妻財產(chǎn)遵循的是有約定從約定，無約定從法定。

《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋(二)》第二十二條規(guī)定：“當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。”

《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋(三)》第十條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

在當代社會現(xiàn)在很多的人員，他們在購買房屋的時候都是利用貸款這種方式來進行購買的，所以很有可能就會出現(xiàn)在還沒有結(jié)婚之前就已經(jīng)付了首付，但是婚后是用夫妻共同財產(chǎn)來進行償還的這種現(xiàn)象，那么他就應當是在對婚后部分來作為共同財產(chǎn)進行分割。

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