在民法理論中，對合同有要式合同與非要式合同之分。要式合同一般指法律要求采用特定形式以及滿足一些必要條件才能成立的合同。了解要式合同的種類，有助于將來簽訂時登記等事項的完成。今天，小編就為您準(zhǔn)備了如下內(nèi)容，希望能對您有所幫助。

要式合同的種類有哪些？

根據(jù)我國法律明確規(guī)定，要是合同一般體現(xiàn)在不動產(chǎn)合同和部分特殊動產(chǎn)合同中。

第一種是不動產(chǎn)合同。關(guān)于不動產(chǎn)的合同，中國法律要求采用書面形式，并進行登記。按照《土地管理法》、《城鎮(zhèn)私有房屋管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，不動產(chǎn)合同未經(jīng)登記的，一律不發(fā)生法律效力。

第二種是有關(guān)特殊動產(chǎn)的合同。特殊動產(chǎn)的合同，是指法律行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)進行特殊管理的動產(chǎn)。如汽車、飛機等，雖然屬于動產(chǎn)的范疇，但是又通常作為不動產(chǎn)來對待，在涉及上述財產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等合同，法律要求應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

要式合同的構(gòu)成要件有哪些

第一，雙方已經(jīng)就合同的內(nèi)容達(dá)成合意。雙方通過要約與承諾的方式，已經(jīng)就合同的內(nèi)容達(dá)成一致，這是合同成立的實質(zhì)要件，是合同成立的基礎(chǔ)。如果雙方未就合同的內(nèi)容達(dá)成合意，則無論合同的形式是否符合法律行政法規(guī)的規(guī)定，或者當(dāng)事人的要求，合同都不可能成立。

第二，合同一方已經(jīng)履行了其主要義務(wù)。合同的主要義務(wù)已經(jīng)履行，說明當(dāng)事人是承認(rèn)合同的存在的。并且已經(jīng)進入到履行合同的階段，不應(yīng)當(dāng)再否認(rèn)合同的成立。合同的主要義務(wù)，就是合同中當(dāng)事人所負(fù)有的基本義務(wù)，該義務(wù)的履行則視為合同已經(jīng)履行。如買賣合同中交付標(biāo)的物或者價款;借款合同已經(jīng)支付了借款，勞務(wù)合同中已經(jīng)完成了約定的工作等等。合同中約定有多個主要義務(wù)時，如買賣合同中，約定交付定金的，定金的交付也應(yīng)當(dāng)具有證明合同成立的效力。附隨義務(wù)的履行，或者合同履行準(zhǔn)備工作的完成，則不得認(rèn)為能夠證明合同成立。

第三，合同另一方接受履行。接受履行，說明其已經(jīng)承認(rèn)對方的履行行為是對合同的履行，這顯然是以合同存在即合同成立為前提的。但這里應(yīng)當(dāng)注意，接受履行應(yīng)當(dāng)具有履行合同義務(wù)的意思，如果接受人誤以為是贈與而接受，而對方則是履行其買賣合同義務(wù)而交付的，則不能認(rèn)為是接受履行。

要式合同一般要滿足登記、書面形式等要件才可成立，在簽訂了合同時要遵守法律的特殊規(guī)定，及時登記，避免合同因為形式要件不滿足而味成立，從而給雙方帶來損失。同時，具體的要式合同構(gòu)成要件，仍需要詳細(xì)探討。

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