在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購買回遷房合同的是否具有真實法律效益
購買回遷房合同的是否具有真實法律效益
所謂回遷房是指開發商在征收土地時，以房換房的形式賠給回遷民的房子。當然本文討論的是商品房性質的回遷房，也就是說拆的是商品房換取的房子也具有商品房性質，至于拆遷的是集體土地上的私房或者是經濟適用房所得的回遷房，不屬于本文談論的范圍。由于回遷房具有補償性質，回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，因此價格相對低廉。因此很多人冒著風險爭相購買回遷房。購買回遷房有著巨大的風險，因為部分的回遷房存在尚未有《房產證》的問題，當業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的，或者當取得真正的《房產證》時，可能在面積上與當初的協議面積有差異而導致要補錢。因此在回遷房買賣合同中，買方一定要注意這個問題，在合同中予以明確規定這些問題該怎么解決。由于回遷房性質特殊，在司法實踐中也有不少人認為這種房子的買賣是否非法的，回遷房買賣合同是否無效，理由是《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條之規定。但本律師認為該買賣合同是有效的。理由如下：
依據《合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無效：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
同時《合同法解釋二》第十四條：合同法第五十二條第(五)項規定的“強制性規定”，是指效力性強制性規定。
那么我們來看看《房地產管理法》第三十八條的規定：下列房地產，不得轉讓：(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的;?(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(三)依法收回土地使用權的;(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
以上所提及的都是有關回遷房的法律知識，根據上面的介紹，我們可以知道回遷房的購房合同與普通住房的購房合同的法律效益沒有不一樣，都受到法律保護且具有法律效益。如果您還遇到什么較為復雜的法律問題需要找律師咨詢，歡迎來律霸網進行咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
鄭帥律師，畢業于西南政法大學，獲法學本科文憑及法學學士學位，曾任重慶銘友律師事務所金融事務部負責人，現任重慶渝宏律師事務副主任律師。該律師曾在長城融資擔保股份有限公司、重慶市江北區聚興小額貸款股份有限公司擔任法律顧問，具備豐富的處理復雜、疑難案件的執業經驗，從事律師工作以來，先后為中信銀行重慶分行、重慶銀行、中國建設銀行重慶分行、中國農業銀行重慶市分行、華夏銀行重慶分行、中國建銀投資有限責任公司、中國長城資產管理公司重慶辦事處、中國信達資產管理股份有限公司重慶市分公司、重慶市江津區漢信小額貸款有限公司、重慶市兩江新區通盛小額貸款股份有限公司等多家金融機構提供法律服務。執業期間，主辦、協辦各類重大疑難案件數百件，涉案金額累計10億余元，案件類型涉及金融借貸、婚姻家庭、交通事故、工傷、刑事案件、公司法務等多個領域。同時并承辦過多項非訴訟法律服務項目。其中，作為主要負責人牽頭辦理中信銀行重慶分行、重慶銀行不良案件催收工作，并承接了中國農業銀行重慶市分行、華夏銀行重慶分行、中國建設銀行重慶市分行等多個不良貸款項目清收工作，積累了豐富的法律服務經驗
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
繼父母離婚后繼父母與繼子女之間是否能繼承
2021-01-26旅客,托運人或收貨人基本義務有哪些
2021-01-02雙方都不履行協議有效嗎
2021-01-18房產公司合并資質怎么處理
2020-11-21隱瞞房屋已經抵押事實出售房屋構成犯罪嗎
2020-12-05合伙人的身份在什么情況下發生繼承
2021-03-17軍婚怎么樣才能離婚
2021-01-12如何書寫一份有效的遺囑
2020-11-09銀行批貸后不放款怎么辦
2021-03-22農村承包土地確權糾紛哪個單位管
2021-02-20新員工入職破冰培訓怎么做
2021-02-06人事外包與勞務派遣有什么區別
2020-12-13公司裁員沒有提前一個月通知怎么賠償
2021-02-22綜合意外險是否包括駕乘私家車
2020-12-24怎么計算長期人身保險業務的最低償付能力額度
2020-12-15被保險人的直接解除權行使條件有哪些
2021-02-27旅游財物被盜旅行社該賠嗎
2020-12-24100萬三者險撞死人賠多少
2020-11-30保險合同的中止的定義是什么
2021-01-24保險代理人的不受歡迎型有哪些類型呢
2021-03-11