一、離婚前房產(chǎn)是共同財產(chǎn)嗎?

1、根據(jù)婚姻法規(guī)定，一方的婚前財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)。顯然，婚前付清房款和擁有所有權(quán)的房子屬于一方的婚前的財產(chǎn)，屬于個人財產(chǎn)，并不是夫妻共同財產(chǎn)。

2、特殊情況:結(jié)婚前一方自己出資買房子，但基于一些原因?qū)a(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，該房子屬于夫妻共同財產(chǎn)。

3、夫妻雙方父母或一方父母出資購買的房子。夫妻雙方父母出資購買的房子，無論登記在子女哪一方的名下，都屬于夫妻共同財產(chǎn)。

4、一方父母出資購買的，登記在自己子女名下的屬于夫妻一方的私有財產(chǎn);登記在子女兩人名下的則屬于夫妻雙方共同財產(chǎn)。

5、:婚前一方首付購買，婚后夫妻共同還款的。離婚時，房子屬于夫妻中房產(chǎn)證明登記方，雙方共同還貸的款項可以由一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。具體補(bǔ)償可以通過協(xié)議進(jìn)行處理。

二、夫妻財產(chǎn)分割的基本要求:

①男女平等;

②照顧子女;

③遵循法律法規(guī)和相關(guān)協(xié)議等《婚姻法司法解釋三》)第七條規(guī)定的“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)”這一條款應(yīng)當(dāng)做限制解釋，這里所稱的出資應(yīng)當(dāng)僅指全額出資。

三、婚前還是婚后取得房產(chǎn)證在離婚房產(chǎn)分割時的糾紛問題

(一)一方婚前支付了全部房款，并取得了產(chǎn)權(quán)證此種情況下法律關(guān)系比較簡單，據(jù)物權(quán)法規(guī)定，該房產(chǎn)屬于婚前個人財產(chǎn)，離婚時房屋增值部分及虧損屬于房屋產(chǎn)權(quán)人，如另一方有參與該房子的裝修等支出，構(gòu)成對該房產(chǎn)的舔附價值，對于裝修款，可以作為夫妻共同財產(chǎn)予以分割。

(二)一方婚前支付了所有房款，婚后取得產(chǎn)權(quán)證。此情形其實(shí)就是產(chǎn)權(quán)證取得與房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬有無關(guān)系的問題，目前婚姻法對此沒有明確規(guī)定。但我們認(rèn)為產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不意味著婚后取得房產(chǎn)證就是婚后房產(chǎn)，因為房屋所有權(quán)是在簽訂購房協(xié)議時即確定下來，房產(chǎn)登記只是國家為了便于管理，使物權(quán)能夠具有公信公示力而進(jìn)行的行政行為。該房財產(chǎn)權(quán)益在婚前簽訂合同后就已經(jīng)取得，取得房產(chǎn)證的結(jié)果也是婚前訂立合同及付款行為所致，所以此情形也應(yīng)視為婚前個人財產(chǎn)。

(三)雙方在婚姻存續(xù)期間共同購買房屋，但在離婚時尚未取得產(chǎn)權(quán)證。夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間已經(jīng)簽訂買賣合同，但還未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的情況下離婚的，如果夫妻雙方作為買受人沒有交清全部購房款而沒有取得產(chǎn)權(quán)證，可以按照《婚姻法解釋(二)》第21條處理，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院起訴。

綜上所述，夫妻離婚財產(chǎn)分割應(yīng)當(dāng)本著男女平等，照顧子女的原則，如果婚后一方父母出資購買房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下，應(yīng)當(dāng)屬于贈與子女，法律上應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方個人財產(chǎn)，一方婚前支付了全部房款，婚后另一方參與裝修的，裝修款項應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。

離婚房產(chǎn)如何分割呢？

夫妻離婚房產(chǎn)過戶流程是怎樣的

各種情況下離婚房產(chǎn)怎么分割