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寧波
離婚房產分割是否涉及稅費?
一、離婚房產分割是否涉及稅費?
對于夫妻因離婚辦理房屋產權過戶，屬于房產共有權的變動，根據相關法律法規的規定，離婚析產是免交易稅費的。辦理離婚產權過戶的手續為：
1、到公證處辦理析產公證(費用約500-800元)(注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證);
2、到交易中心辦理轉繪(一般即日可出);
3、到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日);
4、辦理析產登記手續(約7個工作日)并繳交50元登記費;
5、取證(交證照印花稅5元);
6、通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續，不征收個人所得稅。 如果還沒離婚，且是婚后共有財產，可以去房產交易中心辦理房產證更名，夫妻共有房產更名基本不需要費用。
二、根據國稅發[2009]121號的規定：
1、通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續，不征收個人所得稅。
2、個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，允許扣除其相應的財產原值和合理費用后，余額按照規定的稅率繳納個人所得稅;其相應的財產原值，為房屋初次購置全部原值和相關稅費之和乘以轉讓者占房屋所有權的比例。個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請免征個人所得稅。
3.《財政部、國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》規定，個人無償贈與不動產、土地使用權，屬于下列情形之一的，暫免征收營業稅離婚財產分割;
4.《國家稅務總局關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》文件規定，根據我國婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。因此，對離婚后原共有房屋產權的歸屬人不征收契稅。
5、 如果是你婚前財產，需要按交易過戶，過戶費如下：營業稅，房價差額的5.5%(購買滿5年的免交);交易手續費，5元/平米;房屋登記費，80元/套;契稅，1.5%，個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減;個人所得稅。
綜上所述，離婚析產方式分割房屋產權，屬于夫妻雙方共有財產的處置，個人離婚房屋析產取得的收入符合家庭生活自用5年以上唯一住房的，應當不征收個人所得稅，個人因為離婚辦理房屋產權過戶的，不征收個人所得稅，可以到房產交易中心辦理更名。
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