房屋認購合同注意事項有哪些

1、認購書簽訂后不退定金

典型條款：“認購人簽訂本認購書時，即交付定金。認購書簽訂后，定金不退。”

律師點評：定金條款是對合同簽訂雙方的約束。認購合同簽訂后，無論何種原因，定金不退還，這是單純站在開發商立場設立的。

消協支招：上述條款改成：“因不可歸責于當事人雙方的事由而導致商品房買賣合同不能訂立的，出賣人應將定金返還買受人;如是因出賣方原因或過錯而導致不能簽訂商品房買賣合同的，出賣人應雙倍返還認購人的定金。”

2、收取誠意金卻無息退還

典型條款：“認購當日，如乙方認為甲方房源有任何不妥之處，甲方無息退還乙方全部誠意金。”

律師點評：開發商在領取到(預)銷售許可證之前，向購房者收取任何預訂款性質費用，都屬于違規行為。無息退還誠意金是免除開發商責任的無效條款，也是開發商短期融資的一種手段。

消協支招：購房者應與開發商協商，約定因開發商過錯導致購房者選房不成，開發商在返還誠意金的同時，還應向購房者支付違約金。

3、模糊“認購”概念好圈錢

典型條款：“認購人須在簽訂此房保留協議之日向出賣人支付保留金人民幣貳萬元整，并在三日內根據所選擇的付款方式補足其余房款。”

律師點評：通過與認購人簽訂所謂“房屋保留協議”，等于是集購房者的錢去建房。

消協支招：如果開發商已取得商品房預(銷)售許可證，應與開發商簽訂正式《商品房買賣合同》。

簽訂認購書注意事項

1、規避受牽制條款

如果購房人自己想簽訂認購的話，則要避免認購書中的受牽制條款。

前些年的認購書中往往有這樣的條款：購房人在規定期限內未簽訂合同的，開發商所收定金不予退還。

但不簽合同的原因有很多種，其中主要原因往往是在具體條款上達不成協議。這種情況不能完全將過錯歸結于購房人。但因為該條款的存在，開發商往往以此威脅購房人。

如果由于各種原因必須簽訂認購書的話，應當避免該條款的出現。

建議購房人要求簽訂認購書示范文本，該文本充分保護了購房人的利益。

2、購房者不要與開發商約定預付款或認購金予以“沒收”“不予退還”等條款

這種條款實際上針對購房者單方違約的違約金條款，開發商這里有個圈套，購房者只要沒有與開發商簽訂正式買賣合同，不論什么原因都算購房者違約，開發商就要沒收認購金，不予退還。

3、不使用模糊概念

在認購書對于價格條款的約定，不要使用“均價”、“優惠價”、“折扣價”等，而要準確到單價的具體數額。

4、開發商答應為購房者保留價格或房號的，要將保留承諾寫進認購書

例如此價格保留10天或此房號保留10天。此時還要注意，這種保留是開發商的單方承諾，如果開發商沒有兌現承諾應該承擔違約責任，不要把這種保留簽訂成購房者在10天之內必須購買的義務。

5、注意認購協議書中權利義務的對等性

合同中體現的基本原則就是自愿平等，換個角度說，即各方當事人應當在認購協議中規定必要的義務，雙方的義務都是圍繞合同目的的實現而確立的，任何一方的義務都不能過多也不能過少。

以上就是小編為大家講解的房屋認購合同這方面的相關知識。房屋認購合同中是必須要明確雙方的權力和義務的，而且對于相關的房屋認購的內容也是要明確，防止甲方存在欺詐和隱瞞等手段損害乙方權益。了解更多的法律知識請上律霸網進行專業的咨詢。