一、離婚財產哪些不能分割

離婚時，以下幾種財產是不能分割的：

1、婚前個人財產

在新婚姻法實行以前，婚前個人所有的財產，在婚后由雙方共同使用、經營、管理的，比如房屋、大型機械或其他價值較大的生產資料經過8年，貴重的生活資料經過4年，均可視為夫妻共同財產平分。但是新法實行以后，除有特殊約定外，所屬權不再隨時間變化，在離婚時也屬個人所有，不能將其平分!

2、賠款或補償

這個其實是有區分的，如果是共同的生產生活的賠款或補償就屬于共同財產。但是法定私人的補償則不算，比如軍人的退伍費、職員重大事故醫療費、工傷補償費以及個人保險等均屬個人財產，離婚時不被平分。

3、個人生活物品

私人生活物品，比如男方的剃須刀、女方的化妝品，以及雙方各自的衣物等，屬于個人財產，不予平分。在這里需要注意的是知識產權的問題，雖然說知識產權可能歸屬個人所有，但婚姻存續期間知識產權帶來的利益收入卻算是夫妻共同財產，要被平分的。

4、繼承所得

即使是在婚姻存續期內，其中一方繼承所得的父母的房子或其他財產，在沒有遺囑特別說明是由夫妻雙方共同繼承的前提下，一律視為繼承者的個人財產，在離婚時不被平分。

5、贈與所得及其他法定情況

贈與的物品視為受贈方私人所有，比如，父母出資為自己的子女購買了房屋，即使子女是已婚狀態，此房屋作為贈品就不是夫妻共同財產，不被平分。

另外，其他法定情況比如在子女名下的財產，夫妻離婚時無權分配，或其他由法院宣判無權分割的財產?？煞峙涞呢敭a一般作平分處理，但是如果有婚期內一方有無故不工作(即不照顧老人小孩，賦閑在家)、吸毒、賭博、家暴或財產轉移等不良行為的，在分配財產時會被作少得或不得處理!

二、離婚時尚未取得產權的房屋怎么分

指離婚時夫妻雙方對其居住使用的房屋尚未取得所有權。婚姻存續期間已經簽訂買賣合同，但未取得產權證的房屋。如果夫妻雙方作為買受人沒有交清全部購房款而沒有取得產權證，可以按照《婚姻法解釋(二)》第21條處理。如果已經支付了全部房價款，房屋所有權法律關系比較清晰，只需完善權屬登記手續，人民法院可將以下情況認定為夫妻共同財產，對房屋權屬、分割、補償問題予以處理：

第一、在婚姻存續期間購買的，無論是以夫或妻的名義還是夫妻共同名義;

第二、在婚前以夫妻雙方的名義購買;

第三、在婚前以夫妻雙方的共同財產購買，屬于婚前共同財產，財產性質存續到婚后仍為夫妻共同財產。

在夫妻離婚的時候不能分割的財產，一般就是夫妻一方的財產，因為并非是夫妻共有，那么在解除婚姻關系的同時，就不能主張分割對方的個人財產。解除婚姻關系，終止夫妻間的權利和義務時，一方面需要對夫妻共有財產作出分割，而在此之前往往還需要先用共有財產清償夫妻共同債務。

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