在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
按揭房離婚后怎樣過戶？
一、按揭房離婚后怎樣過戶?
夫妻在婚姻關系存續期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產分割。根據《婚姻法解釋(二)》第20條規定：雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
1、雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;
2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償;
3、雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。
二、具體情況
1、是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方
在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。
2、是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方
如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來后去辦過戶。但由于轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產公證后，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。
夫妻離婚時，對于離婚按揭房產的處理是比較復雜的，具體情況下如果對相關情況的處理不清楚的，那么還可以聘請律師來對相關財產分割處理情況進行認定，并基于公平平等的原則來進行財產分割處理。另外，在一方取得產權后是需要進行補償的。
離婚后買按揭房子需要對方簽字嗎？
結婚是按揭房離婚怎么分配？
離婚后按揭房屋無法過戶怎么辦
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
醫療事故賠償年限最長不超過多久
2021-02-26關于老師沒收學生手機法律如何規定
2020-11-18反擔保抵押物怎樣進行財產保險
2020-12-03合同終止合同還存在嗎
2021-03-14如何充分發揮企業工會的積極作用
2021-02-26壽險投保流程是怎樣的
2021-03-22雇主民事責任要如何認定
2021-01-26建筑工程保險的保險責任有哪些
2021-03-10保險索賠要注意什么
2021-02-16處理賠償糾紛要交什么材料
2020-11-232020年保險公司訴訟費賠償費
2021-01-29土地出讓費如何使用
2021-03-05土地轉讓的辦理程序是怎樣的
2020-11-09土地流轉合同后建房合法嗎
2021-03-06農村土地流轉糾紛的原因和解決方法是什么
2020-12-24開發公司有拆遷補償協議嗎
2021-02-24成都拆遷安置房如何過戶
2020-12-30攀枝花市農村房屋拆遷補償標準
2020-12-14未出生的小孩能享受拆遷補償嗎
2020-12-06非農戶口農村房子拆遷是否會有補償
2021-02-09