一、離婚了可以按揭房子嗎?
通常情況下,房地產(chǎn)管理部門對離婚買房并沒有特殊要求,只需將婚后的房產(chǎn)分割清楚,明確名下的房產(chǎn)情況即可。
1、首先,請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
2、然后接受銀行對您的審查,并確定貸款額度。
3、接下來就可以辦理借款合同,且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權抵押登記和公證。
4、最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款,借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
二、影響按揭貸款額度的因素有哪些?
影響貸款買房年限和房貸期限的因素:
1、貸款申請人的年齡
銀行在為借款人評估房貸還款年限時,首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下,年齡越小,其貸款年限越長,反之年齡越大,貸款年限則較短。通常情況下,“貸款人年齡 貸款年限不超過65年”,就是銀行能夠為其辦理的貸款期限。
2、貸款房屋的房齡
貸款者在購買房產(chǎn)時,所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定,房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房,其各方面條件較好,銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久,銀行可控的貸款風險相對較大,因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。
三、辦理按揭貸款注意什么?
1、申請貸款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時,借款人應該對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷,同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。才可謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式,根據(jù)自己的收入水平設計還款計劃,并適當留有余地。
2、辦按揭要選擇好貸款銀行
銀行的服務品種越多越細,您將獲得靈活多樣的個人金融服務,以及豐富的服務與產(chǎn)品組合。如為借款人調(diào)整貸款期限、允許借款人變更抵押物、變更房地產(chǎn)權利人等。
3、要選定最適合自己的還款方式
目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式:等額還款方式和等額本金還款方式。
綜上所述,離婚后并不影響按揭貸款買房,目前法律上也沒對離婚后按揭購房做出限制,辦理按揭貸款,和開發(fā)商簽訂購房合同并支付首付款的,有一定還款能力,就可以去銀行申請。銀行會和購房者確定還款方式,購房者根據(jù)自身情況選擇合理方式。
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