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寧波
租賃合同是實踐性合同嗎
租賃合同是實踐性合同嗎
租賃合同的成立,以租賃合同當事人意思表示一致為標準,不以租賃物的實際交付為生效要件,所以租賃合同是諾-成性合同。
什么是實踐合同
實踐合同又稱要物合同，是指除當事人雙方意思表示一致外，還須交付標的物或完成其他現實交付才能生效的合同。
以合同除意思表示之外是否需要其他現實成分為標準將合同劃分為諾-成合同和實踐合同。諾-成合同與實踐合同區分之意義在于確定合同是否生效以及標的物風險轉移時間。
實踐合同與諾-成合同區別
諾-成合同與實踐合同的確定，通常應根據法律的規定及交易而定。例如，根據傳統民法，買賣租賃、雇傭承攬、委托等屬于諾-成合同。而使用借賃、保管、運送等屬于實踐合同，質權設定合同及其定金合同也屬于實踐合同。然而此種分類并非絕對不變。例如，運輸合同并非都是實踐合同，也有一些為諾-成合同。
1、成立要件不同
諾-成合同以合意為成立要件，實踐合同以合意和交付標的物或完成其他給付義務為成立要件。
2、責任不同
在諾-成合同中，交付標的物或完成其他給付，系當事人的給付義務，違反該義務便產生違約責任。在實踐合同中，交付標的物或完成其他給付，不是當事人的給付義務，只是先合同義務，違反它不產生違約責任，可構成締約過失責任。
諾-成合同，是指當事人一方的意思表示一旦經對方同意即能產生法律效果的合同，即“一諾即成”的合同。特點在于當事人雙方意思表示一致，合同即告成立。
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