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寧波
店鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同合法嗎
首先要強調(diào)，在法律上并無商鋪使用權(quán)買賣的規(guī)定，因此，”商鋪使用權(quán)買賣“并非一個合法的概念，是不收法律保護的。
使用權(quán)不同于產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)意味著持有人完整獲得建筑物本身，使用權(quán)是租賃概念，不擁有建筑物本身，年限到期后所付款項即清空。合同期滿之后，開發(fā)商或者業(yè)主將會收回使用權(quán)。
而這其實就相當于開發(fā)商或者業(yè)主拿著投資者的錢去培育市場，等市場成熟以后，商鋪就被開發(fā)商或者業(yè)主收回，換句話來說開發(fā)商或者業(yè)主是把風(fēng)險都轉(zhuǎn)嫁到了投資者身上。
對于商場商鋪來講，在合同法租賃合同一章有明文規(guī)定，租賃合同期限最長20年，超過20年的部分是無效的。還有，你如果轉(zhuǎn)租需要商場同意，如果不同意你可以主張解除合同。如果你不經(jīng)商場同意就轉(zhuǎn)租，商場可以單方解除與你的合同。這沒有違約的部分，不能要求違約金之類的東西。
簽商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同要注意什么問題
1、要經(jīng)出租人的同意，否則出租人有權(quán)解除合同，承租人還要承擔違約責(zé)任。
2、轉(zhuǎn)租合同中不得改變原合同中對出租物的用途約定。
最重要的是嚴格按照相關(guān)法律法規(guī)簽訂商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。而且，簽合同時最好有律師在場，有疑慮的條款要詢問律師的專業(yè)意見，不能隨意更改。
今天的社會，已經(jīng)從階級斗爭的極致中回歸法治，每一個公民的合法權(quán)利都是必須保障的。依法抗爭，合法維權(quán)，本來就是公民的權(quán)利和法治的踐行。但是，如何在多重社會矛盾多樣利益沖突中，將這種維權(quán)抗爭納入法治社會公共秩序的建構(gòu)之中，更好地釋放這種維權(quán)抗爭對于治道變革、社會進步的良性效應(yīng)，還是需要求解的問題。
對于你提出的“店鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同合法嗎”問題，律霸網(wǎng)小編已經(jīng)整理出來了，店鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同不違法，但也不受法律保護，一般房主租給你會要求你不能轉(zhuǎn)租這也是合理的，如果今后出了糾紛會很麻煩，不好處理，有問題歡迎咨詢律霸網(wǎng)律師。
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