在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
婚前買房婚后還貸款離婚怎么分
一、婚前買房婚后還貸款離婚怎么分
婚前一方付了房產的首付款，婚后男女雙方共同還貸的，房產登記在首付款一方名下的，該房產可以視為登記方的房產，但是具體分割也需要區別對待。
首付款應該視為首付款一方的個人財產;婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。如果在離婚的時候，仍然有房貸沒有付清，則視為產權人的個人債務。
注意：共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產，那么該部分不應認定為夫妻共有財產。
二、相關法律依據
根據《最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)》第十條的規定“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于收付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償”。一般情況下，因還貸支付的款項屬于夫妻共同財產，可以按照一人一半的原則分割。對于房屋增值部分可獲得補償數額為多少，筆者認為既要考慮保護個人婚前財產的權益，也要公平分割婚后共有部分財產的權益，可按共同還貸部分占全部房款的比例來計算。
夫妻之間在離婚的時候關于房產分割的糾紛是比較多的，而此時鑒于房產的情況也多種多樣，比如登記在一方還是雙方名下，是婚前購買還是婚后購買，是全資購買還是按揭貸款購買，這些其實都會對離婚房產的分割造成影響。若是當事人在這方面遇到了問題，建議可以委托律師來幫助處理。
婚前買房怎樣避免房產糾紛？
婚前買房婚后辦房產證合法嗎？
男方婚前買房婚后共同還貸屬于共同財產嗎？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
三級醫療事故判定標準
2020-12-27保險公司法律顧問費
2021-02-19公司股份的隱匿、轉移五個類別
2021-03-24個人著作權中的財產權利保護期限
2021-03-21破產債權的內容
2021-02-16能否剝奪未成年人政治權利,能否剝奪外國人政治權利
2020-12-04船舶修理受傷由哪個法院管轄
2021-01-25發生交通事故,警察依據什么判定責任歸誰
2020-11-30虛假簽名擔保合同的效力
2021-03-01抵押貸款算房貸記錄嗎
2020-12-25工傷事故多久終止合同
2021-03-11遺產的范圍如何規定
2021-02-17參加商業活動中死亡,商家有責任嗎
2021-03-17集體合同的概念及內容
2020-11-26輕微傷怎么起訴
2020-12-11工亡的待遇是什么標準
2021-02-18追討勞動合同違約金有時間期限嗎
2021-01-08有病史員工可否簽免責合同
2020-11-15單位未蓋章的競業限制協議效力
2021-03-09工廠為什么簽勞務合同
2021-02-08