附條件的贍養協議對于所附條件有什么要求

案件：

老人與兒子簽訂附贍養條件的贈與合同后，將所贈與房屋過戶到兒子名下。后因兒子不盡贍養義務，老人反悔之時認為，父母與子女是法定贍養關系，無需要簽訂附條件贈與合同，其所簽訂的附贍養條件的贈與合同應為無效，可以要求其返還。兒子卻認為，雙方可以簽訂附條件的贈與合同，但贈與的不動產一經過戶則不能要求返還。對此，法律會支持誰呢?

家住鄉下的江老伯與老伴生有兒子江某與兩個女兒，三子女均早已成家。2009年4月，江老伯的孫子江小某結婚時，兒子江某與江老伯老倆口協商，二位老人同意將將所居住的兩居室房子給兒子江某居住，二位老人的居住及晚年生活全由江某負責。雙方簽訂了贈與合同，合同附帶條件為由江某承擔對老兩口的贍養義務，并為二位老人養老送終。此后，二位老人將房子讓給兒子并辦理過戶手續，并由兒子出資為二位老人租房居住。二位老人靠著為數不多的積蓄勉強能維持生活。

2012年秋冬時節，江老伯老伴因腦血栓病出院后，多年積蓄所剩無幾，加上江老伯也是體弱多病，又無其他收入來源，生活漸漸陷入困境。可江某與妻子早于2011年秋雙雙去外地打工，根本不承擔贍養二位老人的義務，幾次電話聯系，要求兒子江某予以資助，得到的回答是，在外打工沒掙到錢，日子過得十分艱難。最近一次與兒子通話中，江老伯下最后“通牒”:要么每月寄款回來，以盡贍養義務，要么返還房子。江某的回答是，暫時無錢，房子早已過戶，不能反悔，反悔法律也不會支持!

無奈之下，江老人以兒子江某為被告訴至人民法院，請求判令雙方所簽訂的贈與合同無效，并返還其房產。

本案于訴訟過程中，經人民法院釋明，江老伯將“請求判令雙方所簽訂的贈與合同無效”變更為“請求撤銷贈與合同”。法院經審理后認為，江老伯夫婦與其子簽訂的贈與合同是一個附條件的贈與合同，系雙方真實的意思表示，應屬合法有效，雙方應按照合同的約定履行自己的義務。被告江某在得到房屋后拒不履行所應承擔的義務，故判決撤銷江老伯夫婦對于其子的房屋贈與。該判決意味著，江某應返還其父母所贈與的房屋。

法律評析：

司法實踐中，老年人與子女簽訂附贍養條件贈與合同大致分為兩種情況:一種是以遺囑形式將房產遺贈給子女，并附上由子女為其養老送終的條件，法律稱之為附條件遺贈;另一種是直接簽訂附贍養條件的贈與合同，法律稱之為附條件贈與。兩者雖然都是老人將房產贈與子女，由子女負責贍養老人、為老人養老送終，但仔細分析，兩者卻有著截然不同的區別，其主要區別有二:遺贈在法律上屬于遺囑性質，其所贈房產是在老人去世后方發生法律效力。而后者是贈與，即簽訂贈與合同的同時就發生法律效力。前者受繼承法的調整，后者受合同法的調整。因調整的法律不同，其對雙方當事人的要求也有所不同。《最高人民法院關于貫徹執行<中華人民共和國繼承法>若干問題的意見》第38條三款規定:公民可以立遺囑將個人財產贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。這說明，(附條件的)遺贈對方不能是(子女等)法律繼承人。而贈與卻不受此限制。

由于本案雙方所簽訂的是贈與合同，因此不受雙方當事人是否為法定繼承人關系之制約。據此，應認定雙方之間的附條件贈與合同是合法有效的。《合同法》第一百九十二條(二)項、(三)項規定:對贈與人有扶養義務而不履行，不履行贈與合同約定的義務，贈與人可以撤銷贈與。該法第一百九十四條規定:撤銷權人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產。因此，人民法院判決撤銷江老伯夫婦對于其子的房屋贈與，是有法律依據的。贈與合同被撤銷后，贈與人可以向受贈人要求返還贈與財產。

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