一、婚前的房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎?

不屬于，根據(jù)《婚姻法》第十八條的規(guī)定，夫妻以一方在結(jié)婚前的財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，除非根據(jù)第十九條的規(guī)定，通過協(xié)議約定為夫妻共同財產(chǎn)。在結(jié)婚前，一方已經(jīng)購買，付清房款和擁有所有權(quán)的房子顯然屬于一方的婚前的財產(chǎn)，屬于個人財產(chǎn)，并不是夫妻共同財產(chǎn)。

但如果結(jié)婚前一方自己出資買房子，但基于一些原因?qū)a(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，這視為對對方的贈與，在這種情況下，該房子屬于夫妻共同財產(chǎn)。

由一方父母出資為子女購買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該房子應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。但如果將產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方的名下，那么就視為對夫妻雙方的贈與，該房子應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

其次是由雙方父母出資購買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該房子可以認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額共有，屬于夫妻共同財產(chǎn)。現(xiàn)實中，許多父母為子女買房子耗盡畢生的積蓄，這一規(guī)定也是對婚姻中雙方及其父母財產(chǎn)的保護(hù)。

一方在結(jié)婚前簽訂買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，而房子登記在首付房名下的，可以先協(xié)議處理，在協(xié)議不成的情況下，法院一般認(rèn)定該房子屬于產(chǎn)權(quán)登記的一方，雙方共同還貸的款項可以由一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國婚姻法》第十七條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(一) 工資、獎金;

(二) 生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;

(三) 知識產(chǎn)權(quán)的收益;

(四) 繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;

(五) 其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

二、夫妻共同財產(chǎn)的特征是什么?

1、夫妻共同財產(chǎn)的主體，是具有婚姻關(guān)系的夫妻，未形成婚姻關(guān)系的男女兩性。

如未婚同居、婚外同居等，以及無效或被撤銷婚姻的男女雙方，不能成為夫妻共同財產(chǎn)的主體。

2、夫妻共同財產(chǎn)，是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，婚前財產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn)。

婚姻關(guān)系存續(xù)期間，自合法婚姻締結(jié)之日起，至夫妻一方死亡或離婚生效之日止。

3、夫妻共同財產(chǎn)的來源，為夫妻雙方或一方所得的財產(chǎn)，既包括夫妻通過勞動所得的財產(chǎn)，也包括其他非勞動所得的合法財產(chǎn)。

夫妻雙方在結(jié)婚之后、離婚之前獲得的財產(chǎn)基本都是夫妻共同財產(chǎn)，但是對于夫妻中的一方或者是雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，由于人身損害而獲得的賠償則是不屬于共同財產(chǎn)的，此外有財產(chǎn)就由可能會有債務(wù)，所以對于用于家庭生活或者是雙方共同欠下的債務(wù)等，就屬于是共同債務(wù)。

什么是夫妻共同財產(chǎn)?

夫妻共同財產(chǎn)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

夫妻共同財產(chǎn)要怎么分割？