離婚時房產(chǎn)分割給孩子應該怎么辦理
1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同,即贈與書。
根據(jù)《合同法》規(guī)定,房屋贈與一定要采用書面形式。
2、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料,按規(guī)定繳納有關(guān)稅費。
包含工本費、測繪費、評估費(評估價5‰)、公證費(評估價2%)、等,具體看房產(chǎn)所在地要求。
3、公證處辦理公證。
根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定,房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。很多地方房管局辦理手續(xù)時也會要求將贈與合同書公證的。
4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記,并提交下列材料:過戶申請書;身份證件;房地產(chǎn)權(quán)證;贈與書及公證書;有關(guān)稅費的收據(jù)。
5、贈與人將房屋交付受贈人。
這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),但當事人之間訂立了書面贈與合同,且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的,根據(jù)最高人民法院的規(guī)定,也應當認定贈與成立。
新婚姻法,婚前一方購買房屋,婚后共同還貸,離婚財產(chǎn)如何分割
《新婚姻法司法解釋三》 第十條規(guī)定:夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分,離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。此時,對于夫妻一方婚前購買的房屋,即使婚后夫妻共同還貸的,離婚時房屋歸屬于購買房屋的一方,另一方只能得到一定的補償。
新婚姻法,以按揭貸款的方式買的房屋,離婚財產(chǎn)如何分割
以按揭貸款方式買的房屋所有權(quán)歸屬是有特殊性的。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的,所以只能認定該套房屋的現(xiàn)有價值屬于夫妻共同所有。對于房屋產(chǎn)權(quán)的分隔,在實踐中,分割夫妻共同財產(chǎn),原則上應當均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要、財產(chǎn)的來源等情況,由雙方協(xié)議處理。根據(jù)我國《婚姻法解釋(二)》第21條也只規(guī)定了:“離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。”但應當分兩種情況區(qū)別對待:一是在婚前,夫妻一方在婚前已付了房款,那么這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財產(chǎn)。二是在婚后,償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的,應當歸屬于雙方共同財產(chǎn),按按揭的數(shù)額分割。
夫妻雙方離婚,共同財產(chǎn)不動產(chǎn)給誰都不樂意,很多情況會把房產(chǎn)過戶給孩子,這樣雙方都滿意。但是房子過戶需要一定的手續(xù),建議大家在過戶之前打下電話進行咨詢,問清楚需要帶什么資料,過戶的時候需要一定的工本費和公證費等。
夫妻財產(chǎn)約定協(xié)議書范本
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再婚夫妻財產(chǎn)約定協(xié)議
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