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寧波
按揭房夫妻共有離婚過戶怎么分隔？
一、按揭房夫妻共有離婚過戶怎么分隔?
按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款。根據我國《物權法》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。
1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方
2、 是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方
如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來后去辦過戶。但由于轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產公證后，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。
3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人。
二、一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶
一是若離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續時,可以憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等,單方辦理歸并手續;二是申請法院強制執行,憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處復印房證存根,才可辦理單方房屋歸并手續。
因為按揭房產的特殊性，離婚時分隔房產應當進行產權變更手續，按揭銀行一般都會要求當事人在付清銀行貸款的情況下才可以過戶。如果當事人無法付清貸款，可以拿房產證到抵押擔保公司申請擔保，在支付一定的擔保費用后，取得擔保就可以進行過戶手續了。
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