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寧波
離婚房產(chǎn)更名手續(xù)費是如何收取的？
一、離婚房產(chǎn)更名手續(xù)費是如何收取的?
根據(jù)相關法律規(guī)定，離婚析產(chǎn)是免交易稅費的。辦理離婚產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)需要到公證處辦理析產(chǎn)公證(費用約500-800元)(注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證)，然后到交易核心辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出)，再到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日)，再辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個工作日)并繳交50元登記費，最后取證(交證照印花稅5元)。
二、離婚房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更涉稅問題
1、有關房屋產(chǎn)權(quán)變更環(huán)節(jié)。按法律規(guī)定對婚后財產(chǎn)(房屋)不管產(chǎn)權(quán)所有人是誰(其中一方)都屬于夫妻共有財產(chǎn)，在析產(chǎn)時可能有三種情況：一是一方放棄全部歸另一方擁有;二是雙方各擁有一部分;三是房屋歸一方所有，另一方按房屋份額得到補償。如果原房屋的產(chǎn)權(quán)所有人是離婚后的持有人，不需要辦理變更手續(xù)。
2、關于營業(yè)稅問題，根據(jù)《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財稅[2009]111號)第2條規(guī)定：個人無償贈與婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。
離婚房產(chǎn)更名不屬于商業(yè)行為，也不構(gòu)成買賣情況，所以在法律規(guī)定上，是不會收取交易稅費的，但進行產(chǎn)權(quán)更改所產(chǎn)生的手續(xù)費的印花稅是不可減少的。需要注意的是，并不是所有的離婚房產(chǎn)都要進行產(chǎn)權(quán)變更，這需要雙方在離婚協(xié)議中對房屋產(chǎn)權(quán)進行明確的規(guī)定以后才能得出結(jié)論。
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