一、婚后共同財產(chǎn)還貸離婚是共同財產(chǎn)嗎?
算的,婚前一方付了房產(chǎn)的首付款,婚后男女雙方共同還貸的,房產(chǎn)登記在首付款一方名下的,該房產(chǎn)可以視為登記方的房產(chǎn),但是具體分割也需要區(qū)別對待。首付款應(yīng)該視為首付款一方的個人財產(chǎn);婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,除夫妻雙方另有約定外,應(yīng)當視為共同財產(chǎn)。
如果在離婚的時候,仍然有房貸沒有付清,則視為產(chǎn)權(quán)人的個人債務(wù)。注意:共同還貸部分,不論是由一方用個人工資還貸,還是用雙方工資還貸,均應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn)。當然,如果一方確能證實,其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn),那么該部分不應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn)。
二、法律依據(jù)
《婚姻法司法解釋(三)》第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
三、參考案例
李某在與張某結(jié)婚前,買了一個套二,登記在李某自己的名下,首付10萬。結(jié)婚后李某與張某共同還房貸10萬。5年后,二人因感情不和,離婚,但房款仍然有10萬未還清。
首先,房產(chǎn)可以歸為李某(產(chǎn)權(quán)證上是李某的名字);其次,首付款10萬,屬于李某的婚前個人財產(chǎn),不參與離婚財產(chǎn)分割;然后,共同還房貸的10萬,屬于二人的共同財產(chǎn),對于該部分財產(chǎn)平均分配。房產(chǎn)判定屬于李某,那李某還需要就共同還貸的10萬元,歸還張某5萬元,剩下還沒有還貸的10萬元屬于李某的個人債務(wù)。
在沒有離婚之前的時候,這個就是夫妻二人的共同財產(chǎn),而且這是兩個人一起還貸款的。如果雙方都一起還債的話,肯定是雙方的共同財產(chǎn),這個時候?qū)τ谶@個怎么處理雙方應(yīng)該進行協(xié)商,只要好好的溝通,才能合理的解決這個問題的。畢竟不溝通很難解決問題的。
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