一、離婚按揭房變更貸款怎么辦?

1、雙方帶上離婚協(xié)議書、身份證、房產(chǎn)證、離婚證、找銀行申請做“夫妻析產(chǎn)”名義變更(在沒有還清貸款的情況下,銀行出同意變更證明)。銀行會給出具“他項(xiàng)權(quán)利證”和銀行的一套資料,當(dāng)事人把它們拿去地稅局、契稅辦證明,然后到房地產(chǎn)交易辦理交件就可以了。

2、離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：

(1)協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

(2)到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;

(3)到房管局辦理免征契稅申請;

(4)辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);

二、離婚房產(chǎn)該怎么分割?

1、婚前一方購買的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前財(cái)產(chǎn)。

2、婚后一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的房屋，屬一方的財(cái)產(chǎn)。

3、夫妻雙方婚后一次性出資，取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后離婚的，只要夫妻間沒有事先對于房產(chǎn)明確約定產(chǎn)權(quán)歸屬于其中一方，該房產(chǎn)均屬于夫妻雙方共同共有。

4、由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

5、夫妻雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的(包括貸款)房屋，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，一般均等分割。

6、一方婚前按揭購房并取得房產(chǎn)證，婚后償還貸款期間離婚的

如果能夠證明償還貸款的資金全部是由購房一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付的，那么該房產(chǎn)屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，直接歸屬其本人，除非是雙方書面約定該房產(chǎn)作為雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

綜上所述，現(xiàn)在很多夫妻買房都是通過按揭貸款方式，如果離婚，勢必影響到房產(chǎn)的處理。一方主張房屋產(chǎn)權(quán)的，可以按照房屋價(jià)值的一半給對方補(bǔ)償。這個(gè)過程中還涉及到過戶，雙方應(yīng)該帶上離婚證、身份證及相關(guān)材料到銀行變更主貸款人或者通過析產(chǎn)公證辦理過戶。

夫妻離婚房產(chǎn)過戶流程是怎樣的

離婚房產(chǎn)如何分割，具體情況有哪些

離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)用