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寧波
物業(yè)服務(wù)合同范本都有哪些內(nèi)容
物業(yè)服務(wù)合同的產(chǎn)生：物業(yè)服務(wù)合同的大量出現(xiàn)是中國實行住房改革和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然產(chǎn)物。然而，一方面生活中物業(yè)管理關(guān)系日益增多，物業(yè)服務(wù)合同大量出現(xiàn)，另一方面，理論界和現(xiàn)行立法并沒有對物業(yè)管理合同的特殊性有足夠的認識、進行系統(tǒng)的規(guī)制，這直接導(dǎo)致了現(xiàn)實生活中大量物業(yè)管理糾紛的出現(xiàn)和難以解決。
物業(yè)服務(wù)合同的基本原則：物業(yè)服務(wù)合同于契約自由原則，當事人在不違背法律強制規(guī)定或公序良俗的范圍內(nèi)，得訂立任何內(nèi)容的債權(quán)契約，是為債權(quán)契約自由原則。但對于若干日常生活常見的合同，各國合同法一般均在分則以有名合同加以規(guī)定，按學(xué)者解釋，這不外基于兩項機能，其一、以任意規(guī)定補充當事人約定之不備。其二、以強制規(guī)定保護當事人的利益。
物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容：當事人和物業(yè)的基本情況，雙方的權(quán)利和義務(wù),物業(yè)管理服務(wù)事項和服務(wù)質(zhì)量的,物業(yè)管理服務(wù)費的標準和收取方法,物業(yè)管理服務(wù)用房的使用、管理和費用分配辦法,維修費用的收取和使用條款,合同的有效期限,違約責(zé)任、解決糾紛的途徑和當事人根據(jù)具體情況約定的其他主要條款。
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