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寧波
新婚姻法婚后借款買房是不是共同財產
一、新婚姻法婚后借款買房是不是共同財產
夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產權首先，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財產。其次，明確房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次，分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。
二、婚后貸款買房離婚后怎么辦
婚后房屋增值部分權，根據民法理論，房屋的權屬直接決定了房屋增值部分的歸屬。而我國婚姻法規定，“夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有……”。因此婚前所購房屋至離婚時，增值部分究竟為個人財產還是夫妻共同財產或其他，成為處理房屋增值部分分割事宜首當厘清的問題。現實中看法不一。
一種意見認為，該房屋增值部分產生于夫妻關系存續期間，是夫妻共同財產。即便房產是一方婚前購買的，但婚后另一方愿意共同償還貸款，表明其在主觀上是以房屋所有人參與房產的實際維護和經營，并承擔相應的風險，對方對此明知并接受。因此，在婚姻關系存續期間，夫妻雙方對共同居住的房產均投入了相當的貢獻。
基于上述理由，認為增值部分應當歸夫妻共同所有。如果嚴格按照物權法的規定將其歸屬于房產所有者一方，與我國家庭財產觀念相沖突，婚后夫妻雙方共同還貸，離婚時卻將雙方共同的勞動成果歸一方所有，與民法上的公平正義原則相違背，明顯損害了另一方的合法權益。
根據剛剛出臺的《婚姻法解釋(三)》第十條，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，如雙方不能達成協議，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。
雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應由產權登記一方對另一方進行補償。
綜上所述，夫妻在離婚后，在婚后貸款所買的房產，雙方都擁有平等的處理權，想要對房產進行分割，一般都會依照法院的判決依法合理的分配房屋的所有權，可以支付對方相應的財產補償依法取得所分配房屋的所有權。
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