沈陽離婚房屋析產(chǎn)怎么辦過戶
離婚夫妻雙方就財產(chǎn)達成協(xié)議到民政部門辦理就可以了,但是一定要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)即辦理買賣過戶,即按照正常買賣程序辦理。
房產(chǎn)證和身份證明及復(fù)印件、協(xié)議離婚的提交,離婚證及復(fù)印件,離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議,權(quán)利人一方申請登記的,需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議。法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復(fù)印件,判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記。
離婚時離婚協(xié)議書可以簽訂,不過務(wù)必要到民政局蓋公章,或者直接申請法院判決。如果是私下協(xié)商的離婚協(xié)議書,那么交易時雙方都得到場簽字。
離婚房產(chǎn)過戶辦理流程: 雙方就財產(chǎn)達成協(xié)議到民政部門辦理就可以了,但一定要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù),即辦理買賣過戶,即按照正常買賣程序辦理,一周左右時間即可。
對于離婚房產(chǎn)過戶中,需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù),只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。
離婚房屋析產(chǎn)過戶需要哪些材料
協(xié)議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產(chǎn)分割,子女撫養(yǎng)達成協(xié)議,通過民政部門辦理離婚手續(xù),結(jié)束婚姻狀態(tài)的一種離婚方式。如果您是協(xié)議離婚的,離婚房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)必須有:
1、關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書;
2、離婚證及復(fù)印件;
3、離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議,權(quán)利人一方申請登記的,需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議;
4、房產(chǎn)證;
5、身份證明及復(fù)印件。
析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類,與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后,彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。
有貸款的房產(chǎn)可以辦離婚房產(chǎn)析產(chǎn)嗎
1、根據(jù)我國婚姻法規(guī)定,夫妻二人關(guān)系存在期間的話,若是夫妻之間一人以個人名義負債買房,那房屋的按揭貸款的負債應(yīng)該由夫妻雙方共同來承擔。離婚了,該負債仍然需要夫妻二人共同來負債,共同償還。但是如果夫妻雙方經(jīng)過協(xié)商可由其中一方進行償還,也是可以由其中一方來進行償還的。
2、離婚前的房屋產(chǎn)財產(chǎn)是一方在婚前已經(jīng)通過銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購房款,買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢,婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化,故離婚分割財產(chǎn)時將按揭房屋認定為一方的個人財產(chǎn)相對比較公平。
3、房貸還清后,如果夫妻一方想要歸屬權(quán),那可以協(xié)商解決,另外一方來補償。如果雙方都想要房屋的歸屬權(quán)的話,那么夫妻雙方就要競價,誰的競價搞,那么房屋的歸屬權(quán)就歸誰。
4、一般來說,房管手續(xù)只要一人(協(xié)議取得房屋產(chǎn)權(quán)的那一方)去辦理即可,無需另一方。如果在離婚協(xié)議中規(guī)定一方要補償另一方資金才能獲得房屋權(quán)屬的,在辦理房管手續(xù)時需提供資金轉(zhuǎn)賬證明。
離婚后房產(chǎn)證辦理析產(chǎn)需要多長時間
對按揭房屋在婚后的,應(yīng)考慮配偶一方參與還貸的實際情況,對其作出公平合理的補償。同時,在將按揭房屋認定為一方的基礎(chǔ)上,未還債務(wù)也應(yīng)由其繼續(xù)承擔。辦理析產(chǎn)需要的時間在每個流程中都不同,一般需要的時間如下:
1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費用約500-800元)(注:如有離婚判決書的話可免該步驟,即無需辦理公證,單日即可辦理完成。);
2、到交易辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出);
3、到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日);
4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個工作日)并繳交50元登記費;
5、取證(交證照印花稅5元),完稅后即日可取。
綜上不難看出,辦理房產(chǎn)析產(chǎn)在法律中有明確的界定以及相關(guān)規(guī)范,需雙方二人攜帶完備相應(yīng)的材料前往房管局進行辦理即可。但是從具體條例中我們可以看到,由于辦理時間長,材料需要復(fù)雜,工序之多,還是建議準備辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)的家庭選擇雙方協(xié)商定奪,這無疑減少了很多麻煩。
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