在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
新《婚姻法》未領證買房子是共同財產嗎？
一、新《婚姻法》未領證買房子是共同財產嗎？
未領證買的房子不算是共同財產。在結婚前，一方已經買了一套房，并在婚后一年才辦理下房產證，這套房子是不屬于夫妻共同菜場的。那是因為，這套房屋不是在夫妻關系存續期間所獲得的財產。一方在婚前出全額買房，完成了取得房產權的實質條件。婚后才取得房產證，這房屋的產權也是不會變的。
并且，這套房子不會因為雙方共同居住而變成夫妻共同財產。《民法典婚姻家庭編（自2021年1月1日施行）》規定：要想將婚前房產轉化為夫妻共同財產，必須經過雙方的合法書面約定，沒有書面約定的話，產權不會發生任何變化。
二、婚前買房和婚后買房的區別
根據《民法典》的相關規定，婚前一方從父母家那獲得或者自己全額購買的房產，在沒有特別約定的情況下，應當屬于子女們的個人財產。如果是在婚后，房產由父母贈予，并且沒有任何特別的書面約定的話，它就屬于屬于夫妻共同財產。如果婚前由父母出資付了房屋首付，貸款由夫妻共同償還的話，那么這套房產是屬于夫妻共同財產。
三、新婚姻法對于房產的約定
根據《民法典》相關規定，一方在婚前承租，婚后用共同財產購買的房屋，房產證書即使登記下一方名下，也被認定為夫妻共同財產。如果夫妻對共同財產中的房屋價值情況和歸屬問題無法達成一致的話，法院會根據下列情況進行處理：
1、雙方均主張房屋所有權并保持一致的競價意愿，可以被準許;
2、如果一方主張房屋所有權，在判決之后取得房屋所有權，需要根據市場價格對一方給予相應的補償;
3、夫妻雙方都不主張房屋所有權的話，當事人可以申請拍賣房屋，所得價款需要進行公平分割。
如果當事人在結婚前，房屋是由服父母購置，并認定是對子女的個人贈予的話，這套房屋就不屬共同財產。
在新《婚姻法》中，沒有領結婚證就購買的房子不屬于共同財產。共同財產的一個重要的條件就是在夫妻的婚姻關系存續期間獲得的，所以婚前購買的房子不能當作共同財產來處理，但是夫妻雙方可以在房產證上登記兩個人的名字，這樣房子就是共有的了。
婚后賣掉婚前房子再買的房子算夫妻共同財產嗎？
離婚后貸款買房子需要什么手續
2020年離婚后房子怎么分配?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
交通肇事罪的自首情節如何認定
2021-02-03哪個部門管冤假錯案
2021-01-27工傷鑒定過期了還可以怎么辦
2021-02-08殘疾人犯罪應當負刑事責任嗎
2020-11-11把圖片修改后算侵權嗎
2021-03-05先予執行擔保書什么意思
2020-12-18精神損害賠償計算標準是什么
2020-12-05勞務合同可否定免責條款
2021-03-19電子版的離職證明具有法律效力嗎
2020-12-03很少盡贍養義務能分撫恤金嗎
2021-02-26預約合同的基本規則是怎樣的
2021-02-23合同法欺詐能解除合同嗎
2020-11-21私建房屋拆遷會補償嗎,哪些不賠償
2021-01-30產假期間公司解散了怎么辦
2020-12-27疫情單位要求在家休息有工資嗎
2021-03-18申領失業補助金從什么時候可以領
2020-11-21追討加班費證據由誰提供
2021-02-27勞動爭議的調解組織具體有哪些
2020-11-24勞動監察撤訴會通知嗎
2021-01-07人壽保險的理賠流程是怎樣的
2020-12-14