私建房屋拆遷會(huì)補(bǔ)償嗎,哪些不賠償
私建房屋拆遷會(huì)補(bǔ)償嗎
自建房拆遷補(bǔ)償
自建房是中國(guó)城鄉(xiāng)二元制的一個(gè)產(chǎn)物,農(nóng)民有特殊的宅基地能夠建設(shè)自己居住的房屋用以棲身安家,隨著國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的逐步提升和農(nóng)民生活水平的提高,自建房建設(shè)水平越來(lái)越高,類型越來(lái)越豐富,尤其江浙一帶種類多樣。
農(nóng)村自建房拆遷賠償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。
農(nóng)村征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)被拆除房屋的用途和建筑面積,一般以房產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。如記載與實(shí)際不符的,除違章建筑外,應(yīng)以實(shí)際為準(zhǔn)。
手續(xù)不全房屋一律不補(bǔ)償
據(jù)了解,《意見(jiàn)》中提到的農(nóng)村宅基地是指西安市城市總體規(guī)劃內(nèi)的主城區(qū)及政府確定的“切塊”管理區(qū)域內(nèi)農(nóng)民自建住宅所使用的集體土地。《意見(jiàn)》直指拆遷前農(nóng)民突擊建房以求多補(bǔ)償?shù)男袨椋悍采暾?qǐng)劃撥宅基地新建住宅應(yīng)嚴(yán)格按程序履行土地、規(guī)劃審批手續(xù);在原有宅基地上新建、改建和擴(kuò)建住宅應(yīng)嚴(yán)格履行規(guī)劃審批手續(xù)。《意見(jiàn)》強(qiáng)調(diào),未辦理審批手續(xù)或手續(xù)不全的房屋拆遷時(shí),一律不予補(bǔ)償。
被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置:
(1)可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
(2)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。
(3)被拆除房屋評(píng)估如選用重置法的,按重置單價(jià)結(jié)合成新,由征地單位委托具有房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn),由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場(chǎng)的實(shí)際情況制定并公布。
拆遷非居住房屋的補(bǔ)償
1、拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式與其他單位、個(gè)人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋,貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:被拆除房屋的建安重置價(jià)+相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用。
2、被拆除房屋的建安重置價(jià)、相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用,由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。
3、其他補(bǔ)償:還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人下列費(fèi)用:
(1)按國(guó)家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用。
(2)無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用。
(3)因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。
4、其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍,以及其他地上構(gòu)筑物的補(bǔ)償,按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)地上附著物標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
雖說(shuō)房屋對(duì)于我們來(lái)說(shuō)都是極為重要的,但是,我們?cè)诜课萑〉玫臅r(shí)候也是應(yīng)該通過(guò)合法途徑取得的,如果需要自己修建房屋也應(yīng)該是需要獲得相應(yīng)的文件支持我們進(jìn)行房屋的修建的,保證房屋的合法性,以上是律霸網(wǎng)小編為您收集整理的相關(guān)內(nèi)容,也請(qǐng)咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)法律顧問(wèn),律霸網(wǎng)為您提供專業(yè)的法律咨詢。
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