離婚在當今社會很普遍了,一日夫妻百日恩,好聚好散。離婚了夫妻共有財產還是需要合理分配的。當離婚時遇到離婚房屋增值,那么增值部分計算方法是什么?針對于離婚房屋增值,可以根據目前的房產價格核算金額,然后平均分配多出來的金額就可以了。
離婚房屋增值,在計算房屋相對應增值部分時,有以下七種計算方式可供參考:
第一種計算方式為:對應增值部分=夫妻共同還貸部分÷房屋總價款(房屋購買價格 貸款總利息)×離婚時房屋的市場價值-夫妻共同還貸部分。
這種計算方式的塬理為:房屋的購買價格與貸款總利息之和即為購買房屋所支付的總價款,夫妻共同還貸部分除以房屋總價款得到夫妻還貸所占整個房產的比例,用這個比例再乘以離婚時房屋市場價值就等于雙方共同分割的部分,再減去雙方共同還貸的部分就得到增值部分了。
第二種計算方式為:對應增值部分=夫妻婚后共同還貸部分÷實際總房款(房屋購買價格 已還利息)×離婚時房屋的市場價值-共同還貸部分。
此種計算方式的塬理為:夫妻還貸部分除以房屋的實際總房款,即房屋購買價格與已償還給銀行的利息之和,再乘以離婚時房屋市場價,則為夫妻共同分割的部分,減去還貸部分即使增值部分了。此種計算方式與第一種計算方式不同在于對房屋總價款的認定上,前者將離婚時未歸還的銀行貸款利息納入了房屋的價值當中,而本計算方式則認為未歸還的利息最終歸銀行所有,不是房產本身的價值,故不能將其納入到房產價值當中。
第三種計算方式為:對應增值部分=夫妻共同還貸本金總額÷房屋購買價×(離婚時房屋的市場價值-房屋購買價)
此種計算方式的塬理為:還貸本金除以房屋當時購買價即得到夫妻還貸所占房產購買價比例,再乘以房屋的增值部分即可以得到夫妻還貸所對應的增值部分,此種計算方式單純以房產價值作為計算基數,并沒有將銀行還貸部分納入房產價值當中。
第四種計算方式為:對應增值部分=夫妻共同還貸本金總額÷房屋購買價×(離婚時房屋的市場價值-結婚時房屋價值)
此種計算方式的塬理為:此種計算方式是以雙方結婚的時間節點為基礎計算,因為現實生活中存在一方購房之后很多年才結婚,也就是說在購房和結婚兩者中間還可能有一段空擋,而這樣一段時間房產增值應算作產權登記一方個人財產的增值,而非產權登記一方對此沒有任何貢獻價值,故不能獲得這段期間房產的增值。從這個角度來講,似乎第四種計算方式比第叁種更科學一些。
第五種計算方式為:對應增值部分=夫妻共同還貸部分÷(房屋購買價 已還利息)×(離婚時房屋的市場價值-結婚時房屋價值)
此種計算方式看似與第一種計算方式和第四種計算方式相類似,但實際上是有區別的,此計算方式也是以雙方結婚時間節點為計算基礎,夫妻共同還貸的部分所占實際房屋的比例,再乘以從結婚到離婚房產的增值情況即獲得夫妻還貸部分所對應的房產增值。
第六種計算方式為:對應增值部分=夫妻婚后共同還貸部分÷購房成本(如首付、稅費、裝修、已還貸款等)×離婚時房屋的市場價值-夫妻共同還貸部分
離婚房屋增值,此種計算方式的塬理為:用夫妻還貸部分除以已經花去的購房成本得到夫妻還貸所占據整個購房成本的比例,在乘以離婚時房屋市場價值后減去還貸部分,即獲得增值部分。但因為該計算方式將稅費、裝修等購房成本均納入其中,而實際上房產隨著時間的延長會不斷增值,但稅費是固定不變,裝修部分不但不會增值,相反還會貶值。所以雖然有人認為該種計算方式對產權登記一方有利,但因為塬理上分析不夠合理化,所以實踐當中這種計算方式運用的比較少。
第七種計算方式:夫妻共同還貸增值部分=房屋總增值-首付款增值部分-個人還貸增值部分,其中:
房產總增值=房屋當前市場價-房屋購置價
首付款增值部分=首付款÷(房屋購置價 已還利息)×(離婚時房屋的市場價值-房屋購買價)
個人還貸增值部分=個人還貸額÷(房屋購置價 已還利息)×(離婚時房屋的市場價值-房屋購買價)
此種計算方式最為繁瑣,但實踐中也因為這種間接計算公式中的參量都比較容易確定,反而相對來說爭議更少,所以運用起來也比較常見。
以上一共有7種解決方案,且每種方法都比較公平、公正,我們可以根據自己的情況,選擇一種比較適合自己的方案。以上是對“離婚房屋增值增值部分計算方法是什么”做出的詳細整理,希望有需要的小伙伴可以認真參考借鑒一下。當然了,小伙伴如果有更好的方法,我們一起來分享下。
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謝開榮律師 主辦律師 執業 6 年 江西-贛州-于都縣 江西銳泓律師事務所 中小律所 實名認證執業認證網站認證 因無暇在網絡上回復,咨詢的朋友請加微信留言或電話聯系(微信手機同號)。 謝開榮律師是中國法網贛州地區公益律師,被于都縣司法局評為五星級律師,被聘為于都縣政府信訪局法律服務律師,是法律快車網特邀推薦律師,華律網重點推薦資深律師。 謝開榮律師,2009年獲得法學學士學位,2010年通過國家司法考試,系江西銳泓律師事務所專職律師。謝律師長期在贛南各地區從事法律工作。法學理論扎實,辦案經驗豐富,身經百戰,辦理過各種紛繁復雜的訴訟案件,特別擅長婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、刑事辯護、勞動工傷、債權債務等業務。 成功案例:請在百度搜索 華律網謝開榮律師 親辦案例 選擇謝開榮律師的理由: 專業:謝開榮律師長期研究各類訴訟及非訴訟重大疑難案件,具有深厚的法學理論功底以及豐富的實踐辦案經驗。 盡責:謝開榮律師秉承"認真務實、優質高效"的工作理念,窮盡一切法律途徑,最大限度的維護當事人合法權益。 高效:以最快的速度完成調查取證及材料收集工作,第一時間進入案件辦理程序,在案件處理或訴訟
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