在婚姻生活中,夫妻一方出軌,給對方帶來嚴重的精神傷害,這個時候,受害方可以提出離婚,并要求分割家庭財產(chǎn)。存款、物品等還好處理,房產(chǎn)就稍微復(fù)雜些,雙方可以委托第三方機構(gòu)對房產(chǎn)價值進行評估。那么,離婚房產(chǎn)評估低于市場價怎么辦?下面我們來跟隨小編一起了解下。
一、離婚房產(chǎn)評估低于市場價怎么辦?
房產(chǎn)評估是按房屋總值來計算。若該房屋是僅有的住房,法院是不會支持出售或拍賣房產(chǎn)的,因為基本的住房需求,必須得到保障,離婚時一般均等分割,分割時應(yīng)按房屋的市場價(評估價)計算,而不是按購房合同金額計算,取得房屋的一方要支付對方半價。 如果涉及貸款,要先將貸款部分減去。
1、該種情況下,法院可以受理,并判決離婚,并將財產(chǎn)一并處理,當然是先對離婚和財產(chǎn)問題進行調(diào)解,如不成,則法院會將離婚問題和財產(chǎn)分割問題一并判決的。
2、一般來說房產(chǎn)的處理有三種,拍賣、變賣、折價,拍賣一半是雙方都不要的情況下,就拍賣款均分;變賣類似,折價就是歸一方,另一方得款的方式。如果當事人在訴訟中對定價有異議的話,可以向法院提出,法院根據(jù)案件情況可以重新鑒定等。
二、離婚房產(chǎn)評估如何收費?
1、房地產(chǎn)價格評估收費、土地價格評估收費標準實行政府定價,其收費標準按照標的總額采取差額定率分檔累進制,每宗房地產(chǎn)價格評估收費不足300元的,按300元收取。
2、為土地使用權(quán)抵押而進行的土地價格評估,評估機構(gòu)按一般宗地評估費標準的50%計收評估費,清產(chǎn)核資中的土地價格評估,按一般宗地評估費標準的30%計收評估費。
3、普通咨詢報告,每份收費300-1000元;技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告,可適當提高收費標準,收費標準不超過咨詢標的額的0.5%。
4、房屋租賃代理費,無論銷售的租賃期限長短,均按半至一月銷售租金額標準,由雙方協(xié)商議定一次性計收,房屋買賣代理收費,按銷售價格總額分檔累進計收:
綜上所述,離婚房產(chǎn)分割在財產(chǎn)分割中占據(jù)重要位置,解決好房產(chǎn)分割會省去很多麻煩。找相關(guān)機構(gòu)做房產(chǎn)評估,要繳納一筆評估費用,很多時候,離婚房產(chǎn)評估低于市場價,這樣,如果不是差很多,雙方可以接受,然后辦理分割。如果差距很大,可以重新找相關(guān)機構(gòu)鑒定。
最新離婚財產(chǎn)分割原則是什么?
離婚財產(chǎn)糾紛法院怎么收費
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