什么是抗辯權(quán)

廣義上的抗辯權(quán)是指妨礙他人行使其權(quán)利的對(duì)抗權(quán)，至于他人所行使的權(quán)利是否為請(qǐng)求權(quán)在所不問(wèn)。而狹義的抗辯權(quán)則是指專(zhuān)門(mén)對(duì)抗請(qǐng)求權(quán)的權(quán)利，亦即權(quán)利人行使其請(qǐng)求權(quán)時(shí)，義務(wù)人享有的拒絕其請(qǐng)求的權(quán)利。

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，履約抗辯權(quán)有三種情況：

一是同時(shí)履行抗辯權(quán)。《合同法》第六十六條規(guī)定“當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，沒(méi)有先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行。一方在對(duì)方履行之前有權(quán)拒絕其履行要求。一方在對(duì)方履行債務(wù)不符合約定時(shí)，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行請(qǐng)求”。

二是后履行抗辯權(quán)。《合同法》第六十七條規(guī)定“當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序的，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕相應(yīng)的履行要求”。

三是不安抗辯權(quán)。《合同法》第六十八條明確賦予履行義務(wù)一方在法定事由下可中止履行合同的不安抗辯權(quán)，以充分保護(hù)自己的合法權(quán)益。

一般家裝合同中約定的權(quán)利義務(wù)，當(dāng)一方未履行之前或履行義務(wù)不符合約定，另一方享有拒絕履行抗辯權(quán)的性質(zhì)屬后履行抗辯權(quán)。符合后履行抗辯權(quán)的條件是：

1、必須是雙務(wù)合同(裝潢合同即為雙務(wù)合同)。

2、合同需由一方當(dāng)事人先為履行，或是依照法律規(guī)定，或當(dāng)事人自行約定，或是交易習(xí)慣約定俗成。

3、應(yīng)當(dāng)先履行的當(dāng)事人不履行合同或不適當(dāng)履行合同。具備上述條件，就發(fā)生后履行抗辯權(quán)。

在實(shí)際中，房主要履行后履行抗辯權(quán)就需要滿(mǎn)足上面的條件才可以，也會(huì)得到法律的保護(hù)。如果您的情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線(xiàn)咨詢(xún)服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢(xún)。