7年前，永州的潘女士單位實施集資建房，由于當時房價較低，潘女士便以5000元將購地建房指標轉讓給了同事鄧女士。近幾年，隨著房價的不斷上漲，潘女士后悔了，于是她私下去交納了購地建房的第二批款項，并和開發商簽訂了《商品房買賣合同》。雙方多次協調未果，只能對簿公堂。

7年前單位實施集資建房，由于當時房價較低，永州市民潘女士便以5000元將指標轉讓給了同事鄧女士，雙方簽訂了《轉讓合同》。隨后，鄧女士交納了首筆購地建房款。隨著房價的不斷上漲，潘女士開始后悔了，于是她私下去交納了第二批款項，還與房產開發公司簽訂了《商品房買賣合同》。之后，雙方發生紛爭，多次協商未果，遂訴至法院。5月11日上午，永州市零陵區人民法院審理了此案。

賣了購房指標后又反悔

2008年8月，潘女士所在的單位為了改善職工居住條件，出臺了合伙集資購地方案。潘女士的同事鄧女士由于工作年限未能達到單位所規定的購地建房標準，所以沒有享受到此項福利。

鄧女士經過多方考慮，找到了潘女士，希望潘女士能把自己的購地建房指標轉讓給自己。而潘女士因當時家中已有住房，再加上那時房價相對較低，考慮良久，她便同意了鄧女士的要求，將自己購地建房指標轉讓給了鄧女士。

同年12月25日，雙方簽訂了《轉讓合同》，但作為補償，鄧女士支付了5000元的轉讓費，并按合同約定交納了首筆購地建房款50000元。

然而，2014年6月，當鄧女士按照集資購地的要求交納第二批款項30000元的時候，卻發現潘女士也交了30000元的購房款，而且她已與房產開發公司簽訂了《商品房買賣合同》。為此，鄧女士找到潘女士詢問緣由，但潘女士卻對其避而不見。

此后，鄧女士經多方打聽得知，由于近年房價大漲，潘女士對當年轉讓指標后悔莫及，便想出了這個辦法。之后，雙方發生紛爭，多次協商未果，遂訴至法院。

法院判決繼續履行合同

法院認為，我國現行法律沒有明確規定禁止購房指標的轉讓，因此，單位的內部規定不能對抗第三人，不能成為合同無效的理由，潘女士在獲得集資建房的資格后，即享有取得集資房屋的請求權，屬于債權的范疇，可依法轉讓。同時，雙方在平等自愿的情況下達成了購房資格轉讓協議，是雙方當事人真實意思的表示，應認定為合法有效。

最終，該院判決潘女士繼續履行合同。

律師說法

購指標房

須謹慎

“如今多數單位取消了各種限制，只要交齊預付款一般都不會過問。”本報金牌律師團安金龍律師表示，現在房價一路高漲，很多單位都為職工提供房屋福利待遇，但一般能享受此種福利的都是其單位員工。由于形勢變化，很多單位已經取消了購房資格、房屋出售年限等限制，買得起房的員工可直接享受房款優惠，買不起房的員工就可出售指標，只要將指標所定的預付款交齊，單位就不會對其有約束。

安金龍說，購買此類福利指標房存在一定的風險，必須要小心。因為此類單位提供的福利房都是在先繳納預付款后才開始修建，時間跨度很長，如果在此期間樓市價格上漲幅度較大，指標出讓人很可能會后悔，進而導致產生糾紛，甚至直接收回房子。“而且對方單位發現指標被轉讓后，也很可能拒絕協助指標受讓人辦理房屋產權等”。

記者陳昂通訊員譚鑫蔡曉亮