根據(jù)我國(guó)的婚姻家庭法相關(guān)規(guī)定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，當(dāng)夫妻雙方選擇離婚之后，夫妻共同財(cái)產(chǎn)就需要通過協(xié)商等方式?jīng)Q定歸屬。因此離婚常常會(huì)伴有房屋過戶的情況，那么，我國(guó)離婚房屋過戶有貸款怎么辦理流程?

離婚房屋過戶時(shí)，房屋所有權(quán)發(fā)生變化。離婚房產(chǎn)過戶是原房屋所有權(quán)人通過離婚析產(chǎn)的方式將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移為另一方所有的過程。征程情況下，離婚房產(chǎn)過戶分為兩種情況：

1.夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請(qǐng)登記;

2.按規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。析產(chǎn)登記在房屋登記中很常見，主要在離婚析產(chǎn)中使用。

離婚房屋過戶手續(xù)辦理流程

1、貸款還清，離婚房產(chǎn)過戶：

(1)過戶資料

①憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;

②《離婚證》;

③雙方《身份證》;

④原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。

(2)過戶流程

雙方共同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：公證處辦析產(chǎn)公證(有離婚判決書無需)→交易核心辦轉(zhuǎn)繪→房管局辦免契稅申請(qǐng)→辦析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)→取證。

2、貸款未還清，離婚房產(chǎn)過戶：

(1)過戶資料：同上。

(2)過戶步驟：

①到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù)：方法同上。

②到銀行辦理貸款權(quán)利(義務(wù))人變更手續(xù)。

離婚房屋過戶手續(xù)費(fèi)：

1、稅類：契稅(房屋面積

2、費(fèi)類：登記費(fèi)80元，手續(xù)費(fèi)產(chǎn)價(jià)2%，工本費(fèi)20元。

契稅說明：根據(jù)《關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》規(guī)定，如果離婚夫妻想要將夫妻共有財(cái)產(chǎn)分割，其中，共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方的行為是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)，而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不繳納契稅等相關(guān)交易稅費(fèi)。

也就是說我國(guó)離婚房屋過戶有貸款怎么辦理流程其實(shí)和沒有貸款區(qū)別是不大的，離婚房屋過戶有貸款怎么辦理流程即使有貸款辦理流程依然是夫妻雙方到相關(guān)機(jī)關(guān)共同申請(qǐng)登記，然后按照規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記，房產(chǎn)過戶則是到房產(chǎn)部門辦理變更手續(xù)再到銀行變更貸款義務(wù)人即可。

離婚時(shí)房產(chǎn)過戶需要多少費(fèi)用

夫妻離婚房產(chǎn)過戶流程是怎樣的

夫妻離婚房產(chǎn)過戶的情形及手續(xù)