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寧波
房子出現蝎子是否還應該按照合同履行
法律咨詢：
租的房子，是隔很多間的那種，現在出現很多蝎子。以前一直沒有，直到另一間住戶開始飼養寵物蝎子50只，結果跑出了20只蝎子溜進了我的房間結果被蟄到了，然后我和房東調節，說不想租房了，看見這東西太惡心了，每天時不時的來幾只還爬到床上。想讓房東把押金和剩下兩個月的房租退還，房東不想退，說要按合同來。我個人認為這已經嚴重威脅到了我的人身安全，屬于突發不可控因素，所以不應該繼續履行合同。相關的法律條文？簽了啊，不過是很早以前簽的合同，早過去了，現在一直也沒簽過。
律霸網律師解答：
房東有保障房子基本安全的義務，蝎子的存在讓房間具有相對程度的危險性，已經影響了租房合同目的的實現。你們是否有簽訂租房合同？可以要求房東排除危險，要解除合同還是存在問題，因為這個是偶然發生的事件，并非是房東隱瞞該情況與你簽訂租房協議的。
相關法律知識：
租房合同主要具有以下特征
1．房屋租賃合同是移轉房屋使用權的合同。
這一點將其與買賣合同區分開來。后者是以移轉物的所有權為目的。由于房屋租賃合同僅移轉房屋的使用權，所以承租人僅能依合同約定對租賃房屋進行使用收益，而不得處分。在承租人破產時，租賃房屋不得列人破產財產，出租人有取回權。
2．房屋租賃合同是諾成、雙務、有償合同。
房屋租賃合同自雙方當事人達成協議時成立，而不以房屋的交付為合同的成立要件，故系諾成合同而非實踐合同。雙方當事人互負權利義務，為雙務合同。出租人出租房屋的目的在于獲取租金，而承租人支付租金的目的在于獲得房屋使用權，故租賃合同為有償合同。
3．房屋租賃合同具有臨時性。
房屋租賃合同讓渡的是租賃房屋的使用權，故租賃期限不宜過長，否則將與臨時讓渡房屋使用權的目的不符，也容易因房屋返還產生爭議。而且，租賃合同屬于債權關系，與物權具有永久性不同，如租賃期限過長，也有害于租賃房屋的改良。因此，《合同法》第二百一十四條規定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。”
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