一、案情簡介

申請人：湯某某

被申請人：趙某

申請人（買方）、被申請人（賣方）與廣東某房地產置業有限公司（經紀方）于2006年6月26日簽訂《二手房買賣合同》，合約約定：買方購買賣方所有的廣州市天河區某房，成交價人民幣83萬元。合約關于付款方式約定：（1）買方在簽署本合約同時交付10萬元定金給經紀方，由經紀方無息轉給賣方并自動轉為部分樓款。買賣雙方須于簽署本合約后4個工作日內簽署公證授權委托書或《廣州市商品房買賣合同》，并提供齊全辦理房屋買賣交易的全部資料。（2）買方在2006年6月26日前支付首期樓款28萬元給經紀方，由經紀方無息轉給賣方并自動轉為部分樓款。（3）買方應在房管部門成功受理本次交易遞件后五個工作日支付樓價余款45萬元給經紀方。

上述合約簽訂當日，申請人經廣東某房地產置業有限公司向被申請人交納10萬元定金以及28萬元購房款。但被申請人認為上述合約是在其受欺詐的情況下簽訂的，故不同意繼續履行合約。申請人則認為被申請人的行為已構成違約，遂向本會提起仲裁申請，申請人的仲裁申請為：（1）裁決被申請人向申請人雙倍返還定金人民幣共200,000元；（2）裁決被申請人向申請人返還首期樓款人民幣280,000元，并按銀行同期貸款利率計付利息人民幣5208元（自2006年6月26日起暫計至立案之日，應計至被申請人實際清償之日）給申請人；（3）裁決被申請人承擔申請人因本案而支付的律師費人民幣20,000元；（4）裁決被申請人承擔本案全部仲裁費用。

在仲裁的過程中，申請人支付律師費20,000元。

二、爭議焦點本案的爭議焦點為《二手房買賣合同》是否應繼續履行。申請人認為，該合約是申請人與被申請人之間的真實意思表示，且沒有違反國家強制性法律規定，是合法有效的合同。被申請人拒不履行合約義務致使該合約無法繼續履行，屬于嚴重違約行為。被申請人認為，申請人隱瞞其廣東某房地產置業有限公司經紀人的身份，串通被申請人委托的經紀人（廣東某房地產置業有限公司員工）陳某，虛構被申請人與羅某某就涉案房屋所簽訂的中介買賣合約因羅某某的原因已被解除的事實，并隱瞞樓市真實行情，低價購買涉案房屋。被申請人得知事實真相之后，不同意繼續履行受欺騙而簽訂的合同，由此產生的一切責任，都應由廣東某房地產置業有限公司和申請人承擔。三、裁決結果仲裁庭根據《合同法》第107條、《擔保法》第89條規定，裁決如下：（1）被申請人向申請人雙倍返還定金人民幣共200,000元；（2）被申請人向申請人返還首期樓款280,000元及利息（以申請人已付的首期樓款280,000元為基數，按銀行同期貸款利率為標準，自2006年6月27日起計至被申請人實際清償首期樓款280,000元之日止）；（3）被申請人向申請人支付申請人因本案而支付的律師費20,000元；（4）本案仲裁費18,682元，由被申請人承擔，申請人已向本會預交本案仲裁費，被申請人應逕付申請人。以上由被申請人支付給申請人的款項，自本裁決書送達之日起十天內一次付清。逾期支付，按照《民事訴訟法》第229條的規定處理。四、裁決理由