在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
遲延履行《承諾書》 招租損失應自擔責
【案情】
個體戶王某從事房產投資，2006年3月，他與一房地產經紀公司訂了一份《承諾書》，約定其在購得第三人一房屋后，房地產經紀公司包租一年，租金每月6萬元，但包租前他需支付房地產經紀公司4萬元用于裝修及增加設備。
2006年8月，王某花了近120萬元購買了該房，他在取得房屋后立即將鑰匙交房地產經紀公司，房地產經紀公司接受了房屋鑰匙，可是，王某卻未按約定支付4萬元裝修費用，而房地產經紀公司也未將該房出租。
三個月后，王某起訴至法院，要求房地產經紀公司繼續履行合同，并支付從購房之日起三個月的租金18萬元。2006年11月，法院以王某未履行支付4萬元裝修及設備費這個在先義務為由駁回了訴訟請求。該案判決當日，王某欲向房地產經紀公司支付4萬元費用，但遭拒收，該公司同時掛號信發函給王某，通知解除《承諾書》，并退了鑰匙。面對這種情況，王某認為先前3個月的租金損失了只能怪自己，但從2006年11月自己支付4萬元之日起，房地產經紀公司應按《承諾書》約定每月6萬元支付共計18萬元的租金。于是，2007年3月，王某又向法院起訴，要求房地產經紀公司支付2006年11月到2007月1月共計18萬元租金。
【判決】
一審法院認為：雙方《承諾書》有效，王某在履行全部義務后，有權從履行完義務后按約定標準收取租金。判決房地產經紀公司支付18萬元租金。房地產經紀公司不服上訴。二審法院認為：由于違約，使出租方未達包租要求，在客觀上導致出租方在承諾書約定的包租期內未能出租，房地產經紀公司的簽訂合同的獲利目的未能實現，房地產經紀公司通知解除合同合法，判決駁回王某的請求。
【抗訴】
檢察機關抗訴認為：一、王某支付4萬元是合同的次要義務，不構成根本違約，房地產經紀公司無權單方解除《承諾書》;二、先履行抗辯權只具有暫時效力，并不產生消滅合同的法律效果，且生效原判決已確認《承諾書》有效，房地產經紀公司只能行使先履行抗辯權，雙方應繼續履行，二審判決認定《承諾書》已解除有錯。提起抗訴。
【再審】
法院再審認為：一、由于王某在先違約，遲延三個月支付4萬元裝修、設備費，占包租期一年的四分之一，直接導致房地產經紀公司包租后再出租目的無法實現，房地產經紀公司行使解除權符合法定條件，《承諾書》解除后王某無權得到租金;二、先履行抗辯權與合同解除權是各自獨立，互不排斥的權利，可以獨立行使，遂維持二審判決。
【評析】
本案中，《承諾書》是否已經解除，一方行使先履行抗辯權后能否繼續行使合同解除權這兩個問題是決定檢察機關本案抗訴是否成功的關鍵。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
行政機關可以處理不履行行政協議義務行為嗎
2021-02-13打官司怎樣請律師,應該注意哪些問題
2021-03-24欠條和借條的區別是什么
2021-01-01新疆各市區消費者投訴協會投訴電話及聯系地址是什么
2021-03-09夫妻共同財產一方去世怎么分割
2021-01-19家庭暴力如何認定，家庭暴力的認定方法
2020-12-17未領結婚證同居 能向法院訴訟離婚嗎
2020-11-19交通事故責全責保險賠償需要保險公司的人在場嗎
2021-03-18網購電腦賬戶激活了還能退嗎
2021-02-28消費者購物時被電擊傷,商場是否擔責
2020-12-24崗位變更的法律依據是什么
2020-12-06勞動合同到期不續簽是否有補償呢
2021-02-12實習期完還有試用期合法嗎
2021-02-04勞務外包員工解聘補償由誰支付
2021-03-03拖欠農民工工資十年以上怎么進行補償
2021-01-15意外傷害保險的條件
2020-12-21有關產品質量責任保險的爭議處理是如何規定的
2021-03-04飛機延誤的賠償流程是怎樣的
2021-02-10保險格式合同有沒有效 誰說了算
2021-01-25保險理賠的方式有幾種
2021-02-05