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債務(wù)人按約履行主合同義務(wù)后抵押權(quán)消滅

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 154人看過

【關(guān)鍵字】最高額抵押代表行為擔(dān)保解除

【案情簡介】

原告:李*忠

第一被告:佛山市南海區(qū)平洲農(nóng)村信用合作社平-西分社(以下簡稱平-西分社)。

第二被告:佛山市南海區(qū)平洲農(nóng)村信用合作社(以下簡稱**信社)

平-西分社是**信社的分支機(jī)構(gòu)。

1998年8月份,李*忠經(jīng)人介紹認(rèn)識時任平-西分社負(fù)責(zé)人的何*炘,李*忠向何提出借款50萬元,何要求李*忠提供房產(chǎn)為借款抵押擔(dān)保。之后,李*忠將自有的房地產(chǎn)和李*儀的房地作為借款抵押,并將兩房產(chǎn)的房地產(chǎn)證交給何*炘。

1998年9月2日,李*儀、李*忠與平-西分社分別簽訂了《抵押合同》,其中,一份是22號《抵押合同》一份是23號《抵押合同》。22號《抵押合同》約定由李*忠以自有的房地產(chǎn)作為抵押物,為李*忠自己在1998年9月2日至2000年9月1日期間所向平-西分社貸款提供43萬元最高限額抵押;23號《抵押合同》約定由李*儀以其自有的房地產(chǎn)作為抵押物,為李*忠在1998年9月2日至2000年9月1日期間所向平-西分社貸款提供20萬元最高限額抵押。

兩份合同簽訂后,在1998年9月7日到房管部門辦理了登記手續(xù)。1998年10月底,何*炘以李*忠名義開了一份存折,將50萬元存入李*忠的上述存折賬戶給了李*忠。1999年3月,因借款半年到期,李*忠通過“還舊貸新”方式先將50萬元還清,由何*炘于同月底再將50萬元存入上述李*忠存折賬戶。1999年9月20日,李*忠給了何*炘兩張支票,一張是中國工商銀行支票,金額18萬元;另一張是中國農(nóng)業(yè)銀行支票,金額337350元,償還李*忠通過何*炘所借的貸款。

原告訴稱,1998年9月2日,李*儀和李*忠與平-西分社分別簽訂了22號《抵押合同》和23號《抵押合同》,從兩份合同均以平-西分社名義簽訂而不是以何*炘名義簽訂,是何*炘代表平-西分社從事職務(wù)行為,而不是代表個人行為。應(yīng)有平-西分行承擔(dān)法律責(zé)任。

1999年3月,李*忠通過“還舊貸新”方式先將50萬元還清,以及1999年9月20日,李*忠給了何*炘金額分別為18萬元和337350元的兩張支票,都應(yīng)視為李*忠已償還了所借平-西分社的貸款。

兩份《抵押合同》分別明確約定只為李*忠在1998年9月2日至2000年9月1日期間所向平-西分社貸款在43萬元和20萬元內(nèi)提供最高限額抵押,李*忠在22號《抵押合同》約定的范圍內(nèi)的借款已還清,要求被平-西分社和**信社辦理注銷自有房產(chǎn)抵押登記和返還地產(chǎn)證。

被告辯稱,22號《抵押合同》和23號《抵押合同》的簽訂應(yīng)視為何*炘與李*儀和李*忠的個人行為;李*忠的兩次還款行為也是李*忠和何*炘二人的單方交易,與平-西分社沒有法律關(guān)系,應(yīng)當(dāng)視為個人行為;駁回李*忠其他訴訟請求。

【裁判要點(diǎn)】

法院認(rèn)為,何*炘是代表平-西分社從事職務(wù)行為,而不是代表個人行為。兩份《抵押合同》分別明確約定只為李*忠在1998年9月2日至2000年9月1日期間所向平-西分社貸款在43萬元和20萬元內(nèi)提供最高限額抵押,故此,其他貸款不在兩份《抵押合同》抵押擔(dān)保范圍之內(nèi)。李*忠在(平-西)抵字98第22號《抵押合同》約定的范圍內(nèi)的借款已還清,又因平-西分社是**信社的分支機(jī)構(gòu),李*忠要求平-西分社和**信社辦理注銷粵房地證第4179241號房產(chǎn)抵押登記和返還粵房地證第4179241號房地產(chǎn)證合法有據(jù),應(yīng)予支持。故根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第64條之規(guī)定,判決如下:

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吳先軍律師,現(xiàn)為浙江援手律師事務(wù)所專職律師,中華律師協(xié)會會員,杭州市律師協(xié)會會員。擁有法律實(shí)務(wù)和律師的工作經(jīng)歷,在合同糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、工程款糾紛、勞務(wù)糾紛、婚姻家庭、法律顧問等民商事方面積累了豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn),培養(yǎng)了認(rèn)真嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ髯黠L(fēng),能夠準(zhǔn)確把握客戶需求,系統(tǒng)識別法律風(fēng)險,靈活設(shè)計交易模式,合理控制法律風(fēng)險,辦理民商案件在法律允許的范圍內(nèi)使當(dāng)事人利益最大化。扎實(shí)的理論功底、求實(shí)的工作作風(fēng),周到的服務(wù)意識,贏得了當(dāng)事人的信任與肯定。

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