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寧波
租賃合同中出租人負有哪些義務
租賃合同中出租人負有哪些義務
(一)交付租賃物并使租賃物適于使用、收益的義務
租賃合同的主要目的就是要讓承租人使用、收益租賃物。《合同法》第216條規定：“出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。”因此，出租人首先必須將租賃物交付給承租人，并且要使租賃物能夠適合于承租人使用、收益的目的。
(二)對租賃物進行修繕的義務
對租賃物進行修繕，是出租人的義務。《合同法》第220條也規定：“出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。”出租人的維修是為了保持租賃物合于使用、收益狀態的一種具體手段;從另一方面說，對租賃物進行修繕也是出租人的一項權利，因為出租人作為租賃物之所有人或他物權人，當然有權利對其物加以保存，而且在出租人對租賃物進行修繕時，承租人亦應主動配合，不得妨礙其修繕。
(三)對租賃物的瑕疵擔保義務
出租人的這種瑕疵擔保責任，分權利的瑕疵擔保和物的瑕疵擔保兩方面：
1、權利瑕疵擔保
權利瑕疵擔保，是指出租人應擔保租賃物不存在權利上的瑕疵，不發生因第三人主張對租賃物行使權利，而使承租人無法使用、收益。
2、物的瑕疵擔保責任
租賃物本身存在著瑕疵，而使承租人無法依約對租賃物使用、收益，出租人應承擔因此給承租人造成的損失，承租人亦可視租賃物的瑕疵情形，請求減少租金或解除合同。
希望大家在簽訂合同之前也需要清楚出租人的相關義務，當發生糾紛的時候，才能更好的維護好自己的合法權益。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業律師。
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