孩子是直系血親，即使夫妻離婚，也許也會為共同的孩子考慮。當(dāng)夫妻離婚時(shí)，房子過戶給孩子的情況也很常見，當(dāng)涉及到房產(chǎn)過戶時(shí)，一定會有費(fèi)用產(chǎn)生。我國法律規(guī)定，因夫妻離婚而產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)變更叫做析產(chǎn)登記，而這種房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用是多少呢，或者它占據(jù)著所過戶產(chǎn)權(quán)的多少。當(dāng)夫妻雙方?jīng)Q定把房子過戶時(shí)，夫妻離婚房子過戶給孩子的費(fèi)用便值得了解。

一、可贈予過戶或買賣過戶。

1、具體如下：

過戶的話辦贈予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)(即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià))的6%(公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%)。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%(賣方：個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價(jià)計(jì)算。對這評估價(jià)最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能最低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

2、二手房過戶基本程序：

簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。

簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方(如果有的話)，就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。

遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。

賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。(大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì))交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

夫妻離婚房子過戶給孩子，這其中的費(fèi)用必然要由夫妻共同承擔(dān)，夫妻離婚房子過戶給孩子的費(fèi)用，畢竟涉及到了房產(chǎn)過戶，而這種析產(chǎn)登記，稅費(fèi)約為房價(jià)保價(jià)費(fèi)的百分之八，買賣過戶的評估價(jià)也不是很高，所以如果將房子過戶到孩子的戶頭上，還是十分值得的。所以，當(dāng)夫妻離婚時(shí)，大可不必?fù)?dān)心房產(chǎn)過戶費(fèi)的負(fù)擔(dān)。

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