離婚之后會(huì)涉及一些財(cái)產(chǎn)的分割問(wèn)題，不少的人會(huì)覺(jué)得這個(gè)財(cái)產(chǎn)分割還不是好簡(jiǎn)單，其實(shí)并不是這樣的，離婚對(duì)財(cái)產(chǎn)的分割，特別是對(duì)存在貸款的房產(chǎn)的分割是非常的麻煩的，而且對(duì)于這種存在貸款的房產(chǎn)的分割的話在對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)戶的時(shí)候也是比較的困難的，那么夫妻離婚房子有貸款怎么過(guò)戶手續(xù)有哪些?

一 、沒(méi)有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過(guò)戶

沒(méi)有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過(guò)戶呢?我們都知道，房屋過(guò)戶必須有房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過(guò)戶的，可以有兩種辦法：

1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒(méi)有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過(guò)一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過(guò)戶。

2、 沒(méi)有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮，一般是不會(huì)給予配合的。

二、有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過(guò)戶，怎么過(guò)戶

有房產(chǎn)證的，離婚按揭房過(guò)戶就比較好辦理了。按照正常的過(guò)戶手續(xù)辦理即可。

三、離婚后按揭房過(guò)戶手續(xù)

離婚后按揭房如何過(guò)戶，過(guò)戶流程是什么?如上文所說(shuō)，未取得房產(chǎn)證的無(wú)法辦理過(guò)戶。因此，離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過(guò)戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過(guò)戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，具體的過(guò)戶流程有：

(1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書(shū)的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書(shū)的話無(wú)需辦理公證;

(2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;

(3)、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);

(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);

(5)、取證。

其實(shí)如果想要對(duì)夫妻離婚房子進(jìn)行分割的話，是需要分不同的情況進(jìn)行討論的，一般來(lái)說(shuō)如果夫妻的房子不存在貸款的話，那么一般來(lái)說(shuō)是平均分配，如果夫妻的房子存在貸款的話還需要再進(jìn)行分情況討論，很多人不知道夫妻離婚房子有貸款怎么過(guò)戶手續(xù)有哪些，其實(shí)在法律上基本上都是有規(guī)定的。

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